MREG正在菲尼克斯中央商务区以北约20英里处的DeerValley机场附近一块广阔的场地上建造MackInnovation。该物业距离凤凰城天港国际机场约25英里，靠近17号州际公路和101号州际公路，方便前往大凤凰城地区及其他地区。

SteamRealtyPartners高级副总裁JamesCohn告诉CommercialPropertyExecutive，“雇主喜欢DeerValley地区，因为他们有能力从凤凰城大部分地区吸引强大的劳动力。”“从行政人员的角度来看，鹿谷机场和附近的斯科茨代尔机场使北凤凰城/斯科茨代尔地区成为一个非常有吸引力的地方。”

特别值得注意的是，MackInnovation将在距离台积电120亿美元的芯片制造工厂仅6英里的地方萌芽，该工厂的初始阶段计划于2024年投入运营。“台积电最近的消息无疑加速了半导体相关供应商和其他相关公司的租户需求，但即使没有台积电，鹿谷子市场在过去十年中的表现也非常好，”科恩补充道。

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MackInnovation的初始阶段将包括七座旨在容纳各种用户的投机建筑。该公园的设施面积从63,000平方英尺到208,000平方英尺不等，可提供小至4,800平方英尺的空间。仓库将集中在不连续的地点，地点A由三座建筑组成，地点C提供一组四个结构。

McCall&AssociatesArchitects和DeutschArchitectureGroup支持MackInnovation的设计，这将是一个最先进的开发项目，提供工业用户在新开发项目中需要和期望的便利设施，包括24英尺到32英尺的净高，后装式，码头高装载门，ESFR洒水器和大量停车位。这些建筑将融入绿色元素，例如节能天窗和LED照明。

MREG已选择NittiBuildersLLC作为MackInnovation的总承包商。工业园区一期工程有望于2023年完工。据称，凤凰城大都市的工业建设活动处于历史最高水平，预计2022年下半年将交付超过2100万平方英尺的空间到AvisonYoung的报告。然而，Stream认为本地市场已准备好吸收MackInnovation的第一阶段。

“在台积电宣布之前，鹿谷子市场已经表现出非常强劲的市场基本面。现在有了台积电，这种增长呈指数级增长，我们看到租户需求比以前更多，”科恩说。“MackInnovationParkDeerValley的战略定位是利用这些令人难以置信的强劲需求驱动因素。该项目的第一阶段只是冰山一角，因为我们计划在未来的几个阶段帮助跟上并继续满足这个非常理想的子市场的需求。”

MackInnovation的第二阶段将产生约410,000平方英尺，总计130万平方英尺的一流规格工业仓库空间。MackInnovation剩余的115英亩土地将继续出售、按需建造项目以及其他规格开发工作。第二阶段的建设可能会在2023年开始。