此次收购预计将在第四季度完成，将大大增加Prologis10亿平方英尺的全球房地产和开发项目组合。Prologis将在19个主要市场获得1.53亿平方英尺的全国投资组合，包括亚特兰大、南加州、芝加哥、达拉斯、南佛罗里达和新泽西等重要地点。

Prologis还将收购Duke的开发管道，该管道包括1100万平方英尺，价值16亿美元。此外，还有一个额外的发展潜力。杜克目前控制或拥有1,228英亩的土地，潜在的扩建面积为2,100万平方英尺。

Prologis董事长兼首席执行官HamidMoghadam在一份声明中将Duke投资组合的质量和长达十年的重新定位战略列为其感兴趣的主要原因。两家公司估计，通过两家公司的协同效应，这笔交易有可能创造3.75亿至4亿美元的收益和价值。两家公司表示，绝大部分——3亿美元——将来自额外的开发价值。

宣布的交易价值表明，Prologis自其最近的提议出现以来已经提高了报价。今天的公告是在Prologis公开其追求的一个月后发布的，称多项报价已被拒绝。在今天达成最终协议之前，Prologis最大的公开报价是5月10日披露的一笔交易，据《华尔街日报》估计价值240亿美元。

如果收购按计划完成，这将是Prologis在过去四年中完成的一系列近期企业级交易中迄今为止规模最大的一笔。2020年2月，REIT完成了对LibertyPropertyTrust的130亿美元收购，该交易将其投资组合扩大了1.08亿平方英尺，并增加了490万平方英尺的开发管道。此前，Prologis于2018年以85亿美元收购了DCTIndustrialTrust。