Barings以 1.32 亿美元的价格从Jumbo Capital购买了位于马萨诸塞州贝德福德的完全租赁的生命科学资产。占地 144,000 平方英尺的 One Patriots Park 占地 14.4 英亩，靠近 95 号州际公路和 128 号公路的交叉口。

该物业位于波士顿中央商务区以北约 20 英里处，距大波士顿地区实验室市场中心剑桥 14 英里。Newmark的 Robert Griffin、Edward Maher、Matthew Pullen 和 Samantha Hallowell 代表卖方参与鉴于市场状况可能是一个竞争激烈的过程。

“波士顿作为世界上最重要的生命科学集群之一的地位吸引了无数感兴趣的投资者，推动了新的发展，创纪录的租户吸收水平，房地产销售以及前所未有的资本流入当地公司，”根据第一季度的报告高力国际 2022 年报告。

重大改进

One Patriots Park 最后一次易手是在 18 个月前的 2020 年 12 月下旬，当时 Newmark 安排Longfellow Real Estate Partners和Bain Capita l 以 7250 万美元的价格将这座两层楼的建筑出售给 Jumbo Capital 和 Iron Point Partners。该物业当时有 66% 出租，在 2019 年进行了全面翻新，将其从以前的柔性/研发设施转变为现代化的实验室目的地。Jumbo 后来通过改进基础设施对资产进行了升级。

目前，One Patriots Park 100% 被四家生命科学公司占用——Homology Medicines Inc.、N2 Biomedical、Frontera Therapeutics和Obsidian Therapeutics——这些公司通过现场扩建将财产提升到更高的质量水平，包括 2 级生物安全和 3 个实验室、符合良好生产规范的设施和洁净室空间。巴林银行对该资产有额外的计划;公司将通过翻新剩余的第一代实验室空间来追求价值提升。

霸菱寻找更多

根据准备好的评论，位于波士顿等 STEM 和创新市场的优质、租赁良好的生命科学资产继续在霸菱的收购雷达上保持高位。2021 年 7 月，投资者在加利福尼亚州伯林格姆的旧金山半岛收购了一个 275,700 平方英尺的办公园区，并计划将该物业改造成 Peninsula Innovation Point，一个 536,000 平方英尺的生命科学和技术综合体。