【房屋两证是指哪两证】在房产交易、产权登记以及日常生活中，经常会听到“房屋两证”这个说法。那么，“房屋两证”具体指的是哪两个证件呢？本文将从定义、用途等方面进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、什么是“房屋两证”？
“房屋两证”通常是指在房地产领域中，与房屋所有权和土地使用权相关的两个重要法律文件。这两个证件是房屋合法存在的基础，也是办理房产交易、抵押贷款、继承等手续时必备的材料。
二、房屋两证具体指哪两个证件？
根据我国现行的法律法规，“房屋两证”一般指的是：
1. 房屋所有权证（或不动产权证书）
- 是证明房屋所有人对房屋拥有合法所有权的法律凭证。
- 包含房屋的位置、面积、结构、用途等基本信息。
- 在不动产统一登记制度下，现已逐步被《不动产权证书》所替代。
2. 国有土地使用证（或土地使用权证）
- 是证明土地使用者依法享有国有土地使用权的法律文件。
- 说明该地块的用途、使用年限、权属关系等信息。
- 随着不动产统一登记的推进，部分地区的“土地使用权证”也逐步整合进《不动产权证书》中。
三、房屋两证的作用
| 证件名称 | 主要作用 |
| 房屋所有权证/不动产权证书 | 证明房屋的所有权归属，是房屋买卖、赠与、继承等的重要依据 |
| 国有土地使用证/土地使用权证 | 证明土地的使用权归属，是房屋开发、建设、转让的基础文件 |
四、总结
“房屋两证”是保障房屋产权和土地使用权合法性的关键文件，分别对应房屋的所有权和土地的使用权。随着不动产统一登记制度的推行，这两项权利已逐步整合到《不动产权证书》中，简化了办证流程，提高了办事效率。
在实际操作中，无论是购房、贷款还是产权变更，都离不开这两证的支持。因此，了解并妥善保管好“房屋两证”，对于每一位房产持有者来说都是非常重要的。
表格总结：
| 名称 | 含义 | 作用 | 当前状态 |
| 房屋所有权证 | 证明房屋所有权的法律文件 | 办理买卖、赠与、继承等 | 逐步被不动产权证书取代 |
| 土地使用权证 | 证明土地使用权的法律文件 | 办理开发、建设、转让等 | 逐步被不动产权证书整合 |