2025 年墨尔本房价会继续下跌吗

尽管墨尔本房价目前处于低迷状态，最新数据显示最近一个季度房价又下跌了 1.5%，但预计到 2025 年墨尔本房价将上涨 3% 至 5%。

Domain的《2024 年年终总结 》报告预测，各首府城市的房价都将上涨，尤其是在下半年降息期间。不过，墨尔本的房价增长预计将是明年全国最慢的城市之一。

预计 2025 年利率将下降，Domain 研究和经济学主管 Nicola Powell 博士表示，这将使借贷变得更加实惠，刺激买家活动并推高价格。

“如果 APRA 将抵押贷款偿还能力缓冲从 3% 降低，借贷能力将进一步增加，”她说。“这些变化加在一起可能会加速进入房地产市场，增加需求，并对房价施加上行压力。2024 年底现金利率下调的前景，加上偿还能力缓冲的减少，可能预示着房地产价格将发生重大转变。”

地点 房子 单元

悉尼 4% 至 6% 4% 至 6%

墨尔本 3% 至 5% -2% 至 0%

布里斯班 5% 至 7% 7% 至 9%

珀斯 8% 至 10% 8% 至 10%

阿德莱德 7% 至 9% 7% 至 9%

堪培拉 3% 至 5% -4% 至 -2%

新南威尔士州偏远地区 2% 至 4% 1% 至 3%

维多利亚州地区 -5% 至 -3% -2% 至 0%

昆士兰偏远地区 6% 至 8% 5% 至 7%

首都 5% 至 7% 3% 至 5%

地区 2% 至 4% 2% 至 4%

澳大利亚 4% 至 6% 3% 至 5%

但墨尔本的专家表示，房地产市场陷入如此困境，正在彻底改变人们将房地产视为创造财富的投资这一传统观念。

由于公寓的售价比购买价低 15% 至 20%，而且一些房屋甚至在持有八年后仍出现亏损，因此很少有人认为短期内情况会有太大改善。

墨尔本房地产业务增长总监史蒂夫·菲茨西蒙 (Steve Fitzsimon) 表示：“房价如此疲软，现在在墨尔本购买一套公寓的价格甚至可以比建造成本低 30% 左右。”

“在里士满，一套公寓的建造和销售成本为每平方米 14,000-15,000 美元，也就是 700,000 美元左右，但现在你只需花费 500,000 美元甚至更少的钱就能买到。

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