2018年二手房买卖过户费怎样算？过户二手房买卖

二手房买卖过户费用的计算因地区和政策不同而有所差异，以部分地区为例，2018年二手房买卖过户费用主要包括以下几种：

1. 契税：根据房屋面积和购买年限，税率有所不同。例如，如果房屋面积在90平方米以下且购买为首套房，税率为1%；面积在90平方米以上且购买为首套房，税率为1.5%；若为高端住宅或者二套购房，则相应税率会提高。具体的税率请按照所在地区的最新政策进行计算。

2. 增值税及附加税：有些情况下需要缴纳，根据房产证办理时间的长短来计算税率和税额。有的地区满两年可以免交增值税。对于未满两年的住宅或非住宅二手房交易时会产生全额的增值税及附加税。具体金额根据房屋的总额来计算。普通住宅的附加税为增值税的百分之十二。具体的税率和税额计算方法需要根据所在地的政策来确定。

3. 个税：如果房产证持有时间满足一定的年限（不同地区规定不同），则个税可以减免。否则需要缴纳一定的个税费用。具体计算方式需要根据房屋的总价和地区政策进行计算。部分地区是按照房屋全额的百分之一计算个税。如果满足满五唯一的条件，则可以免交个税。具体的计算方式和条件也需根据当地政策而定。除了以上费用，可能还会涉及到其他一些较小的费用，如测绘费、登记费、二手房房屋买卖合同公证费等。具体的金额需要根据所在地区的政策来计算。建议在进行二手房交易时咨询当地相关部门或者专业机构获取具体的费用计算方法和详细的政策规定。以上信息仅供参考，不能作为实际交易中的依据。具体费用可能因地区和政策差异而有所不同，请以当地最新政策为准。

2018年二手房买卖过户费怎样算？过户二手房买卖

二手房买卖过户费用的计算因地区和政策不同而有所差异，以部分地区为例，以下是相关费用的计算方法：

1. 契税：契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种，税费的计算方式有两种，一种是按照房屋面积来计算，另一种是按照房屋成交价格来计算。税率通常在普通住宅满两年的情况下执行契税为房价的百分之一左右；住宅类用房的收费标准则在原有基础上减半征收。非普通住宅满两年的交易契税按房价的百分之四进行征收。具体的税率和计算方式需要根据当地的政策来确定。

2. 增值税及附加税：如果二手房已经购买满两年，那么这部分费用可以免交。未满两年的情况下，需要缴纳增值税和附加税，具体金额取决于房屋的成交总价及购买的年份等条件。有的地区交易会产生所得税而非增值税。有的地方商业用地则会针对房款的增值部分收取一定的税费。具体的税费比例和计算方式需要根据当地的政策来确定。

3. 个税：个税是房屋过户时需要缴纳的一部分费用，缴纳的标准是按照房屋成交价格的百分比来计算。具体的百分比和计算方式需要根据当地的政策来确定。如果房屋满足个人住房满五年且是唯一的购房条件的话，可以申请免除个税的特殊政策福利。但是如果房管局的房屋备案信息与房产情况不相符的情况下可能会被拒，需要按照全额的百分之二十缴纳个税。因此在进行二手房买卖过户时需要注意房屋备案信息的准确性。此外，部分地区针对房屋产权转移还需要收取个人所得税等相关费用。需要注意的是对于二手房屋在出售时的产权和财产等经济行为的问题的判定主要根据购买时间和成交价格等方面来确定。具体的税费标准需要根据当地的政策来确定。

总的来说，过户二手房买卖的具体费用需要根据当地的政策来确定，包括契税、增值税及附加税和个人所得税等费用项目。建议在交易前咨询当地的房产中介或相关部门了解具体的费用标准和计算方式。

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