购买划拨土地的房子存在的风险主要包括：

1. 土地性质：划拨土地通常为政府或公共机构所有，土地使用权可能需要特定许可和审批，如果没有相关证件或程序，则可能存在较大的法律风险。此外，可能存在未来因土地使用权归属不明确而收回土地使用权的风险。因此，购买者在购买前应了解土地性质和相关证件是否齐全。

2. 政策变动风险：由于划拨土地的性质特殊，政府可能会根据城市规划和其他政策变动对其进行调整。因此，购买此类房屋后可能会受到拆迁等政策的影响。为了降低风险，购买者应密切关注相关政策的变动。对于具体的风险程度，需要看具体的政策和市场情况。如果担心此类风险，可以咨询专业律师寻求帮助。

然而，如果能够了解并接受这些风险，且购买的房屋具备完整和合法的证件，那么此类房屋还是有一定优势的。比如，它们往往位于城市核心区域，生活配套设施完善且出行便利。此外，在房价方面也可能具有一定的优势。

总的来说，购买划拨土地的房子需要谨慎对待。建议在购买前充分了解相关风险并咨询专业人士的意见。

购买划拨土地的房子风险有哪些土地房子

购买划拨土地的房子主要存在以下风险：

1. 政策风险：国家法律、行政法规对划拨土地的使用有严格的规定，如果购房者对政策不了解，可能会面临政策风险。一旦政策调整，可能影响房屋的使用和处置。

2. 转让风险：由于划拨土地的房子在转让时受到限制，购房者需要注意土地使用权的问题。如果原土地使用权人没有获得政府批准，擅自转让房屋，可能导致合同无效。此外，即使获得批准，购房者仍需支付土地出让金等费用，这增加了购房成本。

3. 土地使用权丧失风险：如果划拨土地未被批准为商品房用地，或者未办理相关手续转为商品房用地，开发商可能会失去土地使用权。这可能导致购房者无法获得合法产权，无法办理房产证等证件。

4. 拆迁风险：由于划拨土地上的房屋多为已建成多年的老房子，可能会面临拆迁的问题。然而由于相关政策和流程较为复杂，可能会导致拆迁问题引发诸多争议和风险。购房者在购买此类房产前应详细了解当地的政策和情况，并咨询专业人士的意见。如果无法达成一致，可能会对房屋所有者产生损失或威胁其合法权益的纠纷和诉讼问题。这可能会导致房产面临拆毁、重置或者改造等情况下的不确定性或不可预期的后果。因此购买此类房产需要谨慎考虑并充分了解相关风险。总之在购买划拨土地上的房子时购房者需要谨慎考虑并充分了解相关风险以便做出明智的决策。建议在购房前咨询专业人士的意见以避免不必要的麻烦和风险。