房改房和商品房之间存在明显的区别，主要体现在以下几个方面：

1. 性质：房改房是在改革开放之前由单位分配给员工的住房，在房改政策出台之后开始进行房屋产权改革；而商品房则是开发商通过土地出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，直接面向市场进行销售。

2. 交易税费：在交易过程中，房改房需要支付土地出让金和所得税等费用，而商品房只需要支付正常的交易税费。此外，如果房改房是标准价的房子，在第一次上市时还需要补交土地出让金等费用。

3. 产权限制：房改房在获得产权证后可以进行产权交易，但其产权转让受到一定限制，例如有些地方在拍卖后不能直接对外销售。商品房的产权则是私有的，产权所有者可以自由行使产权权利，进行房屋买卖。具体来说，房改房的居住者可能只有部分产权或没有产权，需要按照国家规定在一定时间后购买以获得完全产权。而对于商品房的购买者来说，他们获得的是全产权的房屋产权证。而且一些特殊的单位还保留有房产证的回扣权。这也意味着商品房产在买卖的过程中所得到的保障相对更大。因此相比于房改房，商品房拥有更高的安全性与自由交易权。此外，两者的购房费用也不同。购买房改房需要根据工龄长短享受一定的折扣优惠；而商品房则根据市场价格购买。最后两者的购买条件也有差异。例如，经济适用房作为特殊的房改房，购买条件更为严格。总的来说，在产权年限和安全性方面也存在差异。商品房产的房屋产权一般较为长久且无限制，可以自由买卖和继承等；而房改房的产权年限和安全性则受到一定限制和影响。这些差异有助于理解两种房屋类型的不同特点并做出明智的购房决策。不过以上内容仅供参考，具体的差异可能因地区和政策的不同而有所变化。

房改房和商品房有什么区别商品房房改房有什么区别

房改房和商品房在多个方面存在明显的区别：

1. 定义和来源：房改房指的是国家对单位的房屋进行统一的房地产权登记和核发证书的过程中，将原本通过标准价或成本价购买的房屋通过一系列的清算和结算流程之后出售给职工的房屋。商品房则是由房地产开发商独立开发并通过出售获得盈利的房屋。

2. 产权性质：房改房的产权可能不完全归个人所有，可能涉及到单位或国家的产权份额，而商品房的产权则完全归个人所有。不过，如果房改房已经完成了出售流程并获得了房产证，其产权就归属于个人所有，与商品房无异。

3. 交易限制：房改房在交易过程中可能受到一些限制，比如需要满足特定的持有时间才能上市交易，并且可能需要缴纳土地出让金等费用。而商品房的交易则较为灵活，没有这些限制。具体的限制可能因地方政府的规定而有所不同。

4. 价格与购买条件：房改房的价格受到政府政策的指导，对于不同的家庭可能有不同的购买条件和优惠政策。而商品房的价格则由市场供需决定，购买条件一般较为宽松。

总的来说，房改房与商品房在定义、产权性质、交易限制以及购买条件和价格等方面存在明显的差异。因此，在购买或投资时需要根据自己的需求和实际情况进行选择。以上内容仅供参考，如需更详细的信息，建议咨询房地产领域的专业人士。