住房公摊面积包括哪些？公摊面积住房公摊面积包括哪些

住房公摊面积包括哪些？公摊面积住房公摊面积包括哪些

住房公摊面积主要包括以下部分：

1. 电梯井：包括电梯及其前后室的空间。如果楼房配备多部电梯，其对应的井道应按功能进行分摊。如果有地下空间电梯机房或地面楼层电梯厅的延伸面积，也应纳入公摊面积。

2. 楼梯间：包括各层通道楼梯间的公共通道空间。若顶层有楼梯入口大厅，其面积也应纳入公摊面积。如果有未计入分摊面积的屋顶疏散楼梯和屋顶走廊的延伸面积，也应纳入公摊面积。

3. 公共大厅和走廊空间：大堂内不包括特定服务性质的配套设施的分割使用区域面积，比如单元进出大堂、配电房、电梯大堂及小区休闲广场等开放式或半开放式区域，包括不限于室内楼梯区域和部分小区过道。其中不包括开放小区平台（通常除相邻道路的部分以外），不作为所有业主共有的部分公共空间用地如停车楼。楼间安装集中护栏亦应包括所有面向楼道单元墙面围合的总体公共空间范围内承担正常楼梯安全的非固定的未全封闭走廊的底部占地面积亦要计算在内。无论是个人出入安全使用的公用设施台还面是小径广场建筑地基应全部是公用设施设备组成部分所涉及的整个面积都应包括在内。同时包括楼宇与地下空间连接部分的门厅面积也需计入公摊面积。另外，不同楼宇间的分隔墙及两侧墙体投影范围内的部分也视为公摊面积。还有一些具有典型建筑结构的结构外墙分离部分包括内部开间的延伸结构，也是公摊面积的一部分。如果是单元住宅底层部分配有商业性质的网点房屋也应计算在公摊面积之内。这些住房公摊面积还包括垃圾储藏间或安防设备以及安全防范使用的设施设备房（弱电系统等共用设备的用电空间以及公共服务空间的管道夹层中墙面产生的墙体使用区域划分在整个入户小区室外为主或从建筑的管线交汇处范围内分布水平连通的用户用于保安通行的入口处带少量设施的基础配置场用面内的配套设施部分区域。不过半地下室和地下室不属于公摊面积范围。地下车库虽属于公共配套设施也应计算在建筑服务设施面积之内不能列入公摊范围以内进行公摊使用计算（如果人防工程的地下车库需要改造用于服务设施的功能性质则应根据最终确认为计户用于开放形式的高架空的服务区间增设集汽全部通行的属于综合门厅所需的梯及其他改造另扩加停车改造的有效使用面积等公摊计算）。因此购房者在购买房屋时需要注意这些公摊部分的计算方式，确保自己的权益不受损害。如果以上信息不全或不准确建议咨询专业的房地产机构获取更多更准确的信息。

以上内容仅供参考，如需获取更多详细信息建议查阅房地产行业相关管理条例规范或咨询房地产领域专业人士。

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