普通住宅和非普通住宅在许多方面存在明显的差异，主要的区别包括以下几个方面：

1. 定义：普通住宅是指满足一定条件下用于居住的房屋，其一般具有户型方正、套内面积达标、周边配套成熟等特点。而根据《关于非普通住房标准的认定通知》，非普通住宅则是指满足一定条件下不被视为普通住宅标准的房屋，如别墅、公寓等高档住宅。

2. 性质：普通住宅可能是商品房、房改房等，具有居住属性。非普通住宅则可能包括商业住宅和公寓等，具有居住或商用属性。这类房屋的土地使用年限通常为40或50年，周边配套设施如公园等较少，周围环境与居住型有差异。具体到税费上，普通住宅满足条件时可以享受契税减免的优惠措施，而非普通住宅则不能享受此优惠。在购房时需注意非普通住宅购买限制可能较普通住宅更多，因为可能存在特定政策的限制和调整。非普通住宅购房的资格通常不如普通住宅严格。对于产权年限，一般来说非普通住宅的产权是永久性的。在购买前还需要关注房屋的套型总数、建筑密度和容积率等关键指标。此外，二者的贷款政策也存在差异，包括贷款最高年限和首付比例等。

总的来说，普通住宅和非普通住宅的主要区别在定义性质上存在差异之外，贷款政策等方面的区别也存在。对于购房人士来说了解二者差异后再选择适合的进行购买是比较合适的。另外还要留意当地政府公布的关于两种住房类型的政策动态和要求变化等信息再做进一步的判断考量后选择购房类型。

普通住宅和非普通住宅区别是什么区别非普通住宅

普通住宅和非普通住宅在一些方面存在明显的差异，具体可以从以下几个方面来区分：

1. 定义：普通住宅是指按照民用住宅的标准来建设的，用于居住的房屋。而非普通住宅则包括其他类型的居住用房，如商业住宅、公寓等。非普通住宅可能是商用公寓性质的，产权一般为40年或50年，而普通住宅产权为70年。此外，普通住宅与非住宅也存在差异，非住宅不包括居住用地上的房屋。

2. 使用年限：普通住宅的使用年限较长，一般为七十年左右。然而非普通住宅的使用年限可能较短，例如四十年或五十年。产权年限会随着时间推移逐渐减少，产权到期后可以通过支付土地出让金等方式续期。对于公寓类型的非普通住宅来说，产权到期后可能会面临无法续期的问题。

3. 购房税费和贷款政策：在购房过程中，普通住宅和非普通住宅的税费有所不同。另外，在贷款政策方面也存在差异，比如贷款的首付比例和贷款利率可能有所不同。此外，在一些城市购买非普通住宅可能会受到限购政策的影响。非普通住宅在某些特殊情况下可能会被认为投资属性较强，因此受到更严格的调控政策。

4. 其他方面：普通住宅和非普通住宅在居住舒适度、配套设施、物业管理等方面也可能存在差异。例如，非普通住宅可能位于市中心或繁华地段，周边配套设施齐全，但房屋面积较小且居住环境较为拥挤；而普通住宅一般面积较大且配套设施相对较少，居住舒适度较高。总之这两者在建筑规划和使用属性上有所不同。无论是购买哪种类型的房屋都需要考虑自身的需求和实际情况。总的来说可以根据产权年限和建筑用途来区别非普通住宅和普通住宅的不同之处。

以上内容仅供参考，如需了解更多关于二者的信息可以咨询当地房地产部门工作人员或查询相关法律条例获取。此外还要注意选择信誉良好的开发商购买房屋以减少不必要的风险和问题出现 。建议在选择住房类型时仔细权衡各种因素以满足自己的居住需求和预算限制 。请知悉法律和条例可能随时间变化而变化 。