国有土地划拨和出让的区别是什么土地区别

国有土地划拨和出让的主要区别体现在以下几个方面：

1. 性质及使用权限：划拨土地是在土地使用者经过申请并获得批准后，可免费获得土地使用权的一种土地使用方式。而国有土地出让则是土地使用者通过支付土地出让金来获得一定年限内的土地使用权。简单来说，划拨土地是无偿使用，但需要相关部门批准才能使用；出让土地则是有偿使用，通过市场方式取得土地使用权。

2. 使用期限：划拨土地通常是无期限使用的，只要国家不收回土地，使用者可以继续使用。而国有土地出让有明确的使用期限，通常通过招标、拍卖等方式确定土地使用权，并在一定年限后需要再次支付土地出让金或面临土地使用权被收回的风险。

3. 土地转让和出租的灵活性：划拨土地在未经批准的情况下不得随意转让和出租，只有在符合一定条件并获得批准后才能进行。而国有土地出让则更加灵活，土地使用者可以在符合规定的前提下进行土地的转让和出租。因此，对于那些想要长期稳定持有并需要再次投资建设的土地使用人而言，划拨用地是一个相对有利的土地使用权选择。然而从长远看，虽然初始投入可能会较少，但由于后续需要不断投入且存在一定风险，因此在经济效益上并不一定会优于出让土地。

总的来说，国有土地划拨和出让在性质、使用期限、转让和出租的灵活性等方面存在明显的差异。这些差异使得划拨和出让两种方式各具特色和应用场景，因此在进行相关决策时应充分了解二者的不同并进行合理评估和选择。如有需要或有更深入的疑问建议咨询房地产相关专业人士。

国有土地划拨和出让的区别是什么土地区别

国有土地划拨和出让的主要区别体现在以下几个方面：

1. 性质及使用权限：划拨土地是由政府无偿提供给用地者的土地，通常带有一些特定的公益性质，如国家机关用地等。这种土地通常没有使用期限的限制，但划拨土地在使用和处置上会有一些限制，例如需要经过政府批准才能转让或出租。出让土地则是通过土地招标、拍卖等方式，使用者向政府支付土地出让金后的有偿使用土地。使用者可以通过出让形式获得土地使用权，并且可以自由地进行转让、出租等处置。同时政府针对已出让的土地设定了使用期限，比如住宅用地一般为七十年使用期。这种方式相比于划拨更有利于市场的交易及运行。

2. 获取方式：划拨是无偿取得土地的一种方式，一般由用地单位提出申请，再由相关部门批准划拨；而出让则是通过市场竞争和有偿取得的方式获得土地使用权。出让的土地一般通过拍卖、招标等方式进行交易，由出价高者获得土地使用权。同时出让的土地一般需要签订土地出让合同，明确各方的权利和义务。此外，在取得土地使用权后，出让方式还需要缴纳土地出让金等费用。而划拨方式则不需要缴纳土地出让金等费用。如需了解更多关于土地使用权获取的信息，可以咨询当地国土资源管理部门或相关机构。

总的来说，国有土地的划拨和出让主要在性质及使用权限、获取方式等方面存在差别。至于其他区别，建议访问政府官方网站查询或咨询工作人员获取更详细的信息。

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