居住型公寓和普通住宅在多个方面存在显著的区别，主要体现在以下几个方面：

1. 户型和面积：普通住宅的户型一般较为常规，包括两室一厅、三室一厅等，面积相对较小，适合家庭居住。而居住型公寓则通常户型较为灵活，面积跨度较大，可以根据需求选择不同面积和户型。

2. 产权年限：普通住宅的产权年限通常为70年，而居住型公寓的产权年限可能根据地区和类型的不同而有所差异，如商业性质的公寓产权可能为40年或更短。在购买时需要注意产权年限，以确保长期使用的权益。

3. 居住成本：普通住宅的水电费用按照居民标准收取，而居住型公寓的水电费用则可能因类型不同而有所差异，如商用公寓的水电费用通常高于普通住宅。此外，在购房时，普通住宅可能需要缴纳契税和维修基金等费用，而公寓还可能涉及土地出让金等额外费用。

4. 居住环境和功能定位：普通住宅通常位于环境优美、配套设施完善的区域，满足家庭居住需求。而居住型公寓则可能位于繁华的商业中心或城市中心地带，注重便利性和舒适性。此外，公寓的功能定位可能更倾向于商务或投资领域，如出租或短期居住等。

综上所述，居住型公寓和普通住宅在户型、产权年限、居住成本以及居住环境和功能定位等方面存在明显的差异。在购买或租赁时需要根据自身需求和预算进行综合考虑。

居住型公寓和普通住宅的区别是什么公寓房公寓普通住宅

居住型公寓和普通住宅在多个方面存在明显的差异，主要体现在以下几个方面：

1. 产权年限：普通住宅的产权年限通常为70年，而居住型公寓的产权年限则根据不同地区的规定有所不同，一般为50年或40年。这意味着普通住宅的产权稳定性更高。

2. 物业形态与居住氛围：普通住宅通常为独立的小家庭提供住所，而居住型公寓则更多地考虑出租或短期居住的需求。因此，普通住宅的物业形态更偏向于家庭居住，而公寓则可能更偏向于酒店式管理，有浓厚的商业氛围。此外，公寓往往建在市中心区域，便于商务和娱乐。

3. 户型与面积：普通住宅多为南北通透的户型，更便于家庭居住和生活。居住型公寓则一般以面积较大的平层或复式户型为主，可能会缺乏通透感。然而也有一些特殊的公寓会采用类住宅的设计。需要注意的是不同城市的房屋产品差异很大，这可能与某些特殊的规划政策和市场供应情况有关。具体应以实际项目的房屋情况为准。

4. 周边配套与价格：由于居住型公寓通常位于市中心区域，周边配套设施如商业设施等更为丰富和便利。然而其价格也可能受到地段等因素的影响而较高。普通住宅的价格相对稳定，周边配套多以居住为主。另外，一些特殊性质的公寓产品可能存在使用权限的限制，如一些公寓产品可能存在十年或者几十年的特殊性质限制期。对于这些问题需要购房者在购买前详细了解并确认相关信息。总体来说，购买者需要根据自己的需求和预算进行综合考虑和选择。关于税费和贷款的差异可能因地区和银行政策有所不同。

综上所述，在选择购房时，了解这些差异并根据个人需求进行选择非常重要。建议在购买前详细咨询相关专业人士并仔细阅读购房合同中的条款。