房产过户要交什么税房产过户

房产过户需要缴纳的税费主要有以下几种：

1. 契税：根据房产面积和购房年限，契税税率有所不同。如果是首次购房且面积在90平方米以下的，契税按房屋成交价的1%征收；若面积在90平方米以上的，契税按房屋成交价的1.5%征收。非首次购房的契税按房屋成交价的百分之三征收。如果购房面积在人均建筑面积超出一定标准后，需要再次缴纳契税。另外，根据评估价格的高低，契税也可能有所不同。

2. 增值税：原本满两年就可以免征增值税的房屋现在可以减按百分之五点六预征增值税来收取，需要在过户后进行支付，确保税负更加均衡和稳定。非住房非普通住宅则是需要支付差额百分之五的增值税及差额百分之七点五的附加税费。过户之后购买方也会获得一个原房屋交易总额的百分之五点三的增值税发票以及附加税票来用于凭证抵税操作。针对企事业单位改制中销售房屋的权属转移等特殊情形也有特定的优惠政策。除此之外还有增值税的附加税以及印花税等。对于普通住宅而言契税是主要的支出项目，其他的税费都需要缴纳但不属于高额支出的费用内容之中。因为不同类型的住宅对于所交纳的比例也不同可以根据购买的房子交易大小金额来决定契税支出和比例缴纳税费的比例额度是多少以此做为综合判断税务局缴费的基本参考数据来进一步保障自身的合法权益能够最大程度实现自身的实际权益有效保护。

以上内容仅供参考，如有任何疑问，建议咨询专业的税务顾问或房地产律师获取更准确的信息。

房产过户要交什么税房产过户

房产过户需要缴纳的税费主要包括以下几种：

1. 契税：契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种。一般的契税标准是根据房屋面积进行计算的，面积在90平方米以下的按1%的税率征收契税，面积在90平方米以上的按相应的比例进行征收。例如，如果是首套房且面积在90平方米以下，契税按照房屋总价的1%收取；如果房屋面积超过90平方米则需要缴纳更多的契税。

2. 增值税：如果房屋未满两年，需要缴纳增值税。满两年的普通住宅免征增值税，不满两年的普通住宅和非普通住宅需要缴纳的增值税为差额的百分之五点三或全额的百分之五点三。营改增政策还在过渡阶段施行下附加的特殊条款指出只有对原有的存量房产增新房主的产权下转移以后进行差额征税计算。非普通住宅满两年的计税方式为差额乘以百分之五点三，不动产实际销售时间后的买卖按照销方和买方凭销售合同应税总额减去对个人的时间限定后的购买价款后的余额计算增值税额。对于个人住房产权转移征税规定时以合同日期为准。如果房屋超过五年产权转移免征增值税。另外，如果房屋属于非住房类应税服务则需全额计税增值税附加税种并交纳一定的附加税等。如应税服务超过三年但需确认开具全额增值税专用发票金额超过原发票金额则需要缴纳增值税附加税等。具体的增值税税率需要根据具体情况进行计算。

3. 个人所得税：对于卖家来说，他们需要缴纳个人所得税。在二手房交易中按照个人所得的增值部分进行缴税支付卖方税款由交易中心工作人员评估同时房产类型面积也会做为相应的核算基数并告知应缴纳的金额按照国家规定计税计算成交价的百分之一进行征收，但也有特定的优惠或减免情况存在具体的缴税数额还要结合房产交易时间频率等多种因素进行判断计税的比例根据不同地区和状况按照不同时期当地或按我国税率所颁布的收取一定计税方法进行标准金额的税值收取或减免个人所得税。如果房产交易未完成过户手续那么就不存在缴纳个人所得税等个人经济上的冲突只需要提供相应的申请流程和准备证明材料向所在房地产主管部门报备进行必要查验确认个人购房价值自行买卖操作同时相关部门依据进行配合检查并对情况进行调查验证证明卖家有违反现行市场房屋税收政策事实后进行重新缴纳房产买卖所涉及的税款由纳税人或申报人在补缴和告知过程执行并且买卖双方已经通过所出具缴税文书相关事项报备有关部门实施加以税务审计合法缴清应纳税额个人在进行购买首套房产的同时按照相关的税务规定要求确认税费后所出具的缴款凭证来进行正常合法纳税程序办理过户手续即可视为完成整个房产过户流程。个人所得税的税率也需根据具体情况进行计算。

此外，还有其他的费用如登记费、印花税等可能需要进行缴纳。具体的费用标准和计算方式可能因地区和政策的不同而有所差异，建议在办理过户前咨询当地的房产交易中心或税务部门获取最准确的信息。

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