经适房和商品房的区别有哪些商品房经适房区别

经适房和商品房有以下区别：

1. 定义和购买条件不同：经济适用房是指政府提供优惠政策，限制房屋销售价格的房源，购房对象为低收入住房困难家庭，对申请人的家庭收入有限制条件，房价相对比较亲民。而商品房是由开发商独立开发并面向市场销售的房屋，购房人只要符合开发商要求的条件即可购买。商品房的价格由市场决定，价格波动较大。

2. 产权和土地出让不同：经济适用房在确定土地出让之前，通常由政府划分区域，政府划给房地产商一些特定的区域作为经济适用房的销售房源用地。因此，经济适用房的产权通常为不完全产权，即产权归个人所有但受到政策限制。而商品房则是完全产权房，产权归个人所有并且可以合法买卖转让。商品房使用的土地通过公开竞价竞得或者政府对房地产公司征用划拨部分商品用地建造商品楼房形成市场交换关系的商品房地产产品后取得的土地出让手续而获得。购房者享有绝对的居住产权所有权以及衍生权利（居住者的私人空间处理权和经营权等），甚至可以任意改变商品房内的建筑结构和装修设计。因此商品房的使用权更灵活自由。

总的来说，经适房和商品房在定义、购买条件、产权和土地出让等方面都有所不同。购房者需要根据自己的需求和实际情况进行选择。以上信息仅供参考，如需了解更多信息，建议咨询当地政府部门或房产中介。

经适房和商品房的区别有哪些商品房经适房区别

经适房和商品房在多个方面存在明显的区别，以下是主要的区别：

1. 性质：经适房，即经济适用房，是符合政府要求的中低价位的保障房，属于政策优惠性住房。而商品房则是一种市场商品，具备自由买卖的属性。

2. 购买条件：经适房的购买对象主要针对低收入或中等收入家庭，购买时需要满足一定的条件，如户口、收入证明等。而商品房则没有这样的限制。

3. 产权：经适房的产权有一定的限制，例如有些城市规定在一定年限内不允许直接上市交易，即便允许交易，也可能需要补交土地出让金等费用。而商品房的产权是完全产权，购买后拥有自由处置权。

4. 土地使用性质：经济适用房的土地一般是通过划拨的方式取得土地使用权，而商品房则是以开发商招牌挂牌或企业自有资金形式取得土地使用权。

总的来说，经适房主要是为了保障低收入群体的住房需求，而商品房则是市场上的商品，二者在性质、购买条件、产权和土地使用性质等方面存在明显的差异。如果需要更详细的信息，建议咨询专业的房地产机构或当地政府部门。

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