二手房的首付是多少二手房首付

二手房的首付比例因购房的贷款方式以及所在地区的具体政策而异。一般而言，二手房的首付有以下两种主流的比例标准：

1. 使用商业贷款购买二手房，首付款最低需要支付总房价的30%（如果购买政策房或所购房屋为二手房首套，则首付款最低可至总房价的20%）。这意味着如果房屋总价是100万，那么首付款至少是房屋总价的3成（即最低首付比例为总房价的30%），剩下的款项可通过银行按揭贷款来解决。当然，一些银行对首付款比例的规定会略有不同，具体还需要根据购房者的个人资质和征信状况来确定。如果房屋面积超过一定标准（如北京地区为二套房超过九十平米），则首付比例也会相应提高。另外，二手房贷款的首付比例也可能会受到房屋本身的评估价格影响。对于可贷款额度而言，部分因素会影响其额度上限（比如资质方面影响，指涉不广泛影响房屋估值的情况），具体包括房龄、贷款人年龄等。一般来说，二手房房龄较老的话贷款额度可能会被降低。总的来说，商业贷款购买二手房的首付比例最低为总房价的3成左右。

2. 使用公积金贷款购买二手房时，最低首付比例为总房价的评估价的二成左右。也就是说，如果二手房评估价为一百万的话，那么贷款的最高额度只有评估价的八成左右（大约为八十万）。不过需要注意的一点是首付款需要在申请贷款前进行筹集并支付完毕，也就是说贷款申请和首付款支付之间会有一定的时间差，这段时间筹集首付款可能会有一定压力。同时需要注意的是使用公积金贷款买二手房需要注意房龄大小及贷款期限等问题。具体的首付比例可能根据具体的政策有所不同。例如在某些地区或特殊情况下，首付比例可能会低于评估价的二成或高于评估价的二成甚至更高。总之公积金贷款购买二手房的最低首付比例一般维持在总房价的评估价的二成左右。以上信息仅供参考，具体的首付比例还应根据实际情况进行了解或咨询相关机构工作人员以获得准确信息。另外不同城市可能存在差异政策情况需结合当地政策来看。

二手房的首付是多少二手房首付

二手房的首付比例因购买者的具体情况和购房政策而有所不同。一般情况下，二手房贷款首付是根据房子的套数和所售楼盘的实际条件而决定的。如果是首套房且购房面积在90平米以下的话，一般首付比例是总房价的20%-30%。如果购房者拥有一套房产并再次贷款购买二手房的话，那么首付的比例会根据具体的情况在购房政策要求的范围内浮动。具体的首付比例需要根据当地政策和贷款机构的规定来确定。此外，二手房的净首付也需要注意，这是除去卖方原有房贷部分的首付款，计算公式为净首付款=实际成交价-客户贷款额（净得款）。因此，二手房的首付需要根据具体情况而定，建议在购买前咨询专业的房产中介或银行工作人员。

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