投资性房地产的折旧一般计入“其他业务成本”科目。企业在成本模式下持有并出租投资性房地产时，每期计提的折旧与出租收入相匹配，因此借记其他业务成本，贷记投资性房地产累计折旧或投资性房地产累计摊销；如果采用公允价值模式计量，后续计量以公允价值为基础，相关事项在公允价值变动科目列报。这样安排让房屋出租业务对应的收入与成本在同一期间保持清晰匹配。
科目归属
| 业务情形 | 折旧或摊销去向科目 | 对应贷方科目 |
|---|---|---|
| 成本模式下房屋建筑物出租 | 其他业务成本 | 投资性房地产累计折旧 |
| 成本模式下土地使用权出租 | 其他业务成本 | 投资性房地产累计摊销 |
| 公允价值模式计量 | 相关事项按公允价值变动列报 | 公允价值变动科目 |
账务处理顺序
- 取得投资性房地产并选择成本模式进行后续计量。
- 按期确认出租收入，借记“银行存款”或“应收账款”，贷记“其他业务收入”。
- 按期计提折旧或摊销，借记“其他业务成本”，贷记“投资性房地产累计折旧”或“投资性房地产累计摊销”。
- 期末结转损益，将“其他业务收入”和“其他业务成本”转入当期利润科目。
常用科目清单
- 费用科目：其他业务成本
- 资产备抵科目：投资性房地产累计折旧
- 资产备抵科目：投资性房地产累计摊销
- 收入科目：其他业务收入
- 资产科目：投资性房地产
计量模式对比
| 计量模式 | 后续处理方式 | 科目影响 |
|---|---|---|
| 成本模式 | 按期计提折旧或摊销 | 折旧或摊销进入其他业务成本 |
| 公允价值模式 | 按期以公允价值进行后续计量 | 相关变动进入公允价值变动科目 |
核心要点回顾
- 投资性房地产折旧的常见科目是“其他业务成本”。
- 出租房屋类投资性房地产，贷方对应“投资性房地产累计折旧”。
- 出租土地使用权类投资性房地产，贷方对应“投资性房地产累计摊销”。
- 成本模式强调按期计提，公允价值模式强调后续计量列报。
- 收入端常对应“其他业务收入”，费用端常对应“其他业务成本”。
【常见问题】
问题1：投资性房地产的折旧计哪个科目？
回答1：投资性房地产的折旧计哪个科目的常见答案是其他业务成本科目，成本模式下出租房屋按期计提折旧时，折旧计入其他业务成本。
问题2：投资性房地产的折旧计哪个科目，出租土地使用权时怎么处理？
回答2：在投资性房地产的折旧计哪个科目的处理中，出租土地使用权按成本模式计提摊销时，借记其他业务成本，贷记投资性房地产累计摊销。
问题3：投资性房地产的折旧计哪个科目，公允价值模式怎么列报？
回答3：在投资性房地产的折旧计哪个科目的判断中，公允价值模式下后续计量以公允价值为基础，相关事项在公允价值变动科目列报。
问题4：投资性房地产的折旧计哪个科目，自用资产怎么处理？
回答4：在投资性房地产的折旧计哪个科目的对照中，自用固定资产常见进入管理费用、销售费用等科目，出租投资性房地产常见进入其他业务成本科目。
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