房贷15年提前7年还清值得吗（房贷15年提前7年还清）

大家好，小行来为大家解答以上问题。房贷15年提前7年还清值得吗，房贷15年提前7年还清很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

你借了15年的房贷，现在还了7年。我不知道最初的贷款金额是多少。假设你贷款100万，利率5.39%。

那么100万贷款7年还款后，剩余本金约62.6万元。对于这项抵押贷款，你目前有两个选择。让我们计算下两个不同选项的潜在成本。

为了方便比较，我们假设你现在月入5万，年收入18万。未来八年，你的年薪将以5%的速度增长。

我们来看看继续还房贷的成本。

如果继续还房贷，每月要还8112.58元，每年需要还9.74万左右。那么剩下的8年，要还的房贷总额是68.14万元。在这八年的时间里，你原本打算用来提前还款的62万加上你的年收益可以用来理财，年理财收益扣除月供后剩下的钱继续投资。我们按照4%的年化收益率来算吧。剩下的8年，你的投资收益和月供如下。

从这个数据的计算结果可以看出，如果你不提前还房贷，而是用原本计划还房贷的本金做其他投资，而且你每年的收益也可以用来投资，那么8年后，剩余资金大概是198万。

让我们来看看选择提前还贷的潜在好处。

如果你选择提前还房贷，那么62万元的本金不能用于其他投资，但剩下的8年，你每年的收入全部可以用于其他投资，那么对应的8年总收入如下。

可以看出，如果提前还房贷，再把年收入投资，8年后剩余本息差不多204万元，比继续还房贷多5万元。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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