地下车位属于业主还是开发商（小区地下车位买卖合法吗）

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地下车位属于业主还是开发商，主要看开发商是否有权出售车位。

地下车位建筑面积由开发商按公摊面积计算；地下车位的成本核算是开发商在住宅开发成本中计算的；根据国家法律或当地政府规定，应免费交付给业主；符合以上条件之一的车位归业主，不符合的归开发商。

人防停车位的特殊情况除外。

买卖小区地下车位是否合法，取决于车位的属性。物业车位可以买卖，是合法的。但如果是人防工程的车位，买卖没有产权的车位是违法的。

符合下列条件之一的，车位归业主所有，开发商无权出售：

1.地下车位的建筑面积由开发商在公摊面积内计算；

2.地下车位的成本核算是开发商在住宅开发成本内计算的。

3.根据国家法律或地方政府规定，应当免费交付给业主，也就是说，小区规划中已经明确将车位作为公共配套设施的功能，建设车位是开发商的法定任务。

如有上述情形之一，车位不属于开发商，开发商无权出售车位。

如果不存在这种情况，那么投资地下车库的开发商就拥有车位的使用权，并有权出售车位。这时，买受人可以要求开发商提供房产管理部门出具的车位销售许可证或物价局出具的车位未计入建筑安装费用的证明。

人防车位是防空地下室，主要用于避难避灾。价格普遍低于普通车位，但他们只有使用权，没有产权。一旦发生自然灾害，就会被国家无偿征用，不能交易。

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