小区地面停车位收费合理吗（小区停车收费标准）

大家好,综合小编来为大家讲解下。小区地面停车位收费合理吗，小区停车收费标准这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

人们的生活质量越来越好，社区的入住率越来越高。但是车位问题一直困扰着业主，经常听到业主抱怨每年都要交物业管理费。

为什么在小区停车要额外收停车费？这个小区停车收费合法吗？人们一直在争论住宅区停车费的问题。我们先来看看停车费的相关法律法规。

第一，小区停车费是否合法？

根据《物业管理条例》第五十四条规定，利用物业共用部位、共用设施进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意后，按照规定办理相关手续。

根据《物权法》第七十三条规定，住宅区内的道路、绿地、公共设施和物业服务归业主所有。第74条规定，占用道路或者业主共有的其他场地停放汽车的车位属于业主所有。

所以物业无权收取停车费。

经建设单位授权后，物业公司可以代替建设单位向业主收取停车费，但此时的停车费标准不是由物业决定的，具体由业主和建设单位在合同中约定。

共享车位是业主共有的，物业在小区收取停车费是违法的。经业主大会批准后，用于出租和收取车位管理服务费，收益由物业和业主共享。

下列情形属于共享车位：(1)根据国家法律或地方政府规定，应当免费交付给业主使用，且小区规划中已明确车库作为公共配套设施的功能，建设车库是开发商的法定义务。

(二)占用业主所有的道路或者其他场地停放汽车的车位属于业主所有。(3)开发商在计算公摊面积时已计算地下车库建筑面积的车位。(4)修建地下车库的费用包含在住宅开发成本的车位费用中。

二、小区停车费标准

1.物业管理区域内的地上停车位收取最高70元/车/月的管理服务费。临时进入小区的社会车辆，第一个小时内不收费，超过一个小时的按2元/小时收费，24小时连续停车最高收费10元。

2.普通住宅区内的业主物业车位，按照业主与物业合同约定的收费标准收取；对于住宅和非住宅混合小区，住宅小区停车位按照合同约定的收费标准收取，非住宅业主按照市场调节价收取停车费。

3.出租地下车位、车库和机械化立体车位、车库，按市场调节价收取停车费。

4.停车场不足一个时间单位的，时间单位以价格公告栏内容为准。没有规定必须是15分钟，也可以是20分钟、30分钟、1小时，不超过时间单位的超期停车不收费。

注：不同地区收费标准略有不同。请参考当地法规。

第三，面对高额停车费如何维权

如发现违规停车收费，或违反停车收费标准收取高额费用，应积极举报。可以向当地物业管理部门投诉，拨打12345市民热线或12315消费者投诉电话，也可以找物价局或房管局反映。

最好通过业主委员代表与物业协商小区停车费标准，约定到合同中，避免出现乱收费的情况。

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