房贷按揭利息（房贷按揭利息）

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一般来说，住房抵押贷款利率高于住房抵押贷款利率。按照目前武汉房贷利率为5年以上基准利率6.55%计算，基准利率上浮10%时住房房贷利率为7.71%，期限为10年。等额本息的计算方法是一样的。

办理按揭贷款虽然可以解决短期问题，但要充分考虑自己未来的收入和债务偿还能力，避免出现抵押的房子收不回来等问题。此外，住房按揭贷款的房贷利率低于按揭贷款，还款利息支出较少。建议如果不用于投资、还债等其他急用，按揭贷款更划算。

住房抵押贷款与房屋抵押贷款的区别

按揭贷款是指抵押人(买受人)以分期付款的方式取得所购商品房的所有权。对购房者来说有两个意义：一是房款可以在规定期限内分期支付；第二，在分期付款阶段，房屋所有权是“压着”的，直到全款付清才能“揭开”(拿走)。

另外，按揭买卖涉及——的三方债务关系，即抵押人(买方)、开发商(卖方)、抵押权人(一般是有关银行)之间的关系。其程序是，抵押权人(银行)先与开发商签订购房合同，预付部分购房款；然后，抵押人(买受人)基于此合同与抵押权人(银行)签订抵押合同，银行向开发商支付剩余的购房款，买受人则定期向抵押银行支付，直至按规定支付“抵押款”，抵押过程结束。

抵押贷款是购房者(抵押人)向银行(抵押权人)借款的一种方式。即买方以所购房产作为抵押，与银行签订抵押合同，采取不转移所有权的方式作为按期向银行还贷的担保。这笔贷款必须支付利息。买受人(抵押人)按合同约定向银行还清本息后，抵押物——《房屋所有权证》和《土地使用证》即可收回。也就是说，在还清贷款之前，购房者实际上并不拥有所购房屋的所有权。如果不按时还款，银行可以依法处理。

1.成本差异主要在利率方面。对于按揭贷款，按揭贷款也叫个人住房贷款，属于商业贷款。抵押贷款是指借款人以一定的抵押物作为担保从银行获得的贷款。利率是中国人民银行规定的基准利率。以前房贷利率买房有优惠。因为现在政策紧，额度小，所以利率不降反升。但是房贷的涨幅是低于房贷的。

2.不同抵押关系中的法律关系主体，如果债务人是抵押人，法律关系主体只有两个，即抵押权人和抵押人。在抵押关系中，至少要有三个法律主体，即抵押人(银行)、抵押人(买受人)、第三人(原所有人)。

3.不同条件的借款人提前向银行申请抵押贷款，是以一定的抵押物从银行获得担保的贷款。按揭贷款可用于购房或其他用途。但按揭贷款是购房人以所购住房作为抵押物，所购住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，但只能用于购房。也就是说，抵押贷款需要现有的抵押物，比如房产，抵押贷款可以用购买的房产抵押。

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