商业贷款转为住房公积金贷款（即商转公）主要涉及已存在的商业贷款置换为公积金贷款，具体操作流程及注意事项如下：

1. 了解资格和要求：申请人首先需要了解所在地区的公积金政策和规定，确认自己是否符合商转公的条件，包括是否具有公积金缴存资格和贷款资格等。

2. 准备申请材料：准备包括身份证、房产证、购房合同、商业贷款合同、还款记录等在内的一系列申请材料。

3. 提交商转公申请：向当地住房公积金管理中心提交商转公贷款申请，填写相关申请表格。

4. 评估与审批：公积金管理中心对申请人提交的材料进行评估和审核，包括征信、收入、还款能力等。

5. 担保与抵押：根据公积金管理中心的要求，可能需要提供担保或抵押物。

6. 签订新合同：审批通过后，申请人需要与公积金管理中心签订新的住房公积金贷款合同。

7. 办理还款账户：在新合同中约定的还款账户开立后，申请人开始按照公积金贷款的还款方式进行还款。

8. 注销原商业贷款：在成功转换为公积金贷款后，按照公积金管理中心的要求，注销原有的商业贷款账户。

9. 按时还款：遵循新的公积金贷款合同中的还款计划，确保每月按时还款。

注意事项：

1. 商转公操作可能涉及较复杂的流程和手续，建议提前了解并咨询当地住房公积金管理中心。

2. 商转公的具体政策可能因地区而异，确保了解并符合当地政策要求。

3. 在商转公过程中，可能需要支付一些费用，如评估费、手续费等，要提前做好预算。

4. 在转换过程中，要确保商业贷款的按期还款，避免逾期影响信用记录。

以上信息仅供参考，具体操作还请咨询当地住房公积金管理中心获取详细信息。