招商银行贷款10万需要满足的条件包括：

1. 年龄：借款人需年满18周岁，具备完全民事行为能力。

2. 信用记录：信用状况良好，无重大不良信用记录。

3. 工作和收入：具有稳定的工作或收入来源，能按时偿还贷款本息。

4. 贷款目的：贷款目的明确且合法合规，不能用于非法用途。

5. 负债情况：借款人负债率不能过高，还款能力需得到银行认可。具体的负债率限制会因个人资质的不同而有所差异。

6. 账户要求：如果贷款类型是经营贷款，还需要在银行开设账户以方便进行结算。对于一些特别的贷款产品如汽车金融贷款，还需提供额外条件如购车合同、购车发票等。其他要求也会根据不同的贷款产品有所区别。至于申请人是否有房产证等不动产的复印件和其他资信证明材料如近期的资产评估证明则需要根据不同分行要求准备。在满足以上条件后，申请者可以考虑申请的贷款产品种类及所需要的资料并按照相应的流程进行操作申请。在符合相关条件和材料准备齐全的情况下招商银行会根据客户的资信状况给予一定的贷款额度，客户即可获得最多不超过所申请额度的贷款金额。关于贷款金额是否包含十万及是否有其他相关费用或折扣等具体情况可咨询银行工作人员获取更详细的解答。

请注意，这些条件可能会因个人资质和分行要求而有所不同，建议在申请前咨询招商银行工作人员以获取更准确的信息。