房屋过户的费用与房屋的性质、所在地以及过户的方式等有关。一般来说，二手房过户涉及到契税、增值税等税费，需要根据房屋价值的一定比例进行计算。以一套价值40万的房屋为例，其过户费用大致如下：

1. 契税：按照国家规定，契税的税率是房屋价值（或交易差额）的1%\~3%，具体的比例取决于房屋面积和所在地政策。例如，部分地区规定房屋面积小于一定值时，契税按非住宅标准收取，那么需要支付约4千至一万二的契税。此外还有其他附加的税费或印花税的支出等。考虑到其他因素的影响（比如当地的土地出让金和折旧程度），这笔费用会有所变动。若买家第一次购买房屋，可以享受到优惠减免活动，部分地区的优惠力度为减半或全额减免契税。另外有些特殊房产的契税需要卖家缴纳或根据实际情况有变动的约定情况也需要额外注意。由于无法明确具体情况（例如房产所在地区及详细性质），因此需要向当地的房管局工作人员查询了解。总结来看大约在数千元至万元左右。

2. 增值税：如果房屋购买未满两年，则需要缴纳增值税，税率为房屋总价的5%。但具体的金额也会受到一些政策的调整影响。对于价值40万的房子来说，需要缴纳的增值税大约在两万元左右。但请注意，在一些特殊情况下（如直系亲属之间的赠与或继承等），增值税可能会得到减免或撤销的特殊优惠政策（受地区和个别具体情况限制）。所以需要特别注意与当地政府最新规定的更新对应的规定以及变化动向并进行二次查询后再估算自己真正需要的支付的费用标准区间。。若在后续中又增加了特殊流程也会产生附加费用也应做好预估。若存在面积差异等不确定因素也有可能会使实际金额发生变化也需综合考虑预估在内。综合以上因素大致估算下来过户费用大约在数千元至数万元不等。具体金额需要根据实际情况进行计算。建议在过户前向当地房管局或专业服务机构咨询相关费用，以确保准确计算过户费用并做好相关准备。不同区域或是特殊性类型的房子有相应的不一样手续计算方式也需要做好详细了解和计算。所以上述计算结果仅供参考。建议您结合实际情况咨询专业人员后再做详细准确的预估及准备相应的费用哦。

40万房子过户费多少钱

房屋过户的费用与房屋的性质、地区以及过户的方式有关。对于价值40万的房子，过户费用大致在几千元到数万元之间。具体的过户费用可以参考以下标准：

1. 契税：根据房屋面积和购买年限，契税可能会有所不同。对于面积小于90平方米的首套房，契税按总房价的1%收取；面积大于90平方米的首套房，契税按总房价的1.5%收取。二套房或评估价格大于房管局设定的契税评估价视同二手房的首套房收费标准的房屋契税均按全额征收。如果按总房价计算契税低于国家或当地的征收下限价格，则需要按照最低征收标准收取。这些费用可能加在一起会超过几万元。此外，如果房产是房改房或非普通住宅类房产（包括商用住宅等），可能会有额外的土地出让金或土地增值税等费用。具体计算方式为房屋评估价的面积乘以税率范围。此外还要考虑评估价和过户价的差异造成的税费差异。如果买家或卖家在过户过程中提供的价格明显低于市场评估价，税务部门可能会要求重新评估并收取相应的税费。因此，具体的契税费用需要根据房屋的具体情况来计算。

2. 其他费用包括交易手续费和印花税等。具体的过户费用取决于房子的实际情况和当地的政策规定。例如交易手续费通常是按照房屋的建筑面积收取的，印花税是根据合同金额的一定比例进行征收的。另外如果通过中介进行交易还需要支付中介费用等额外费用。综合来看大约会在几千元到数万元不等。但请注意不同地区不同政策可能有所差异。因此具体的过户费用还需结合当地的政策规定进行计算。建议咨询当地房屋中介或房产交易中心获取更准确的费用信息。