中国房地产进入了平稳健康发展的新时期

随着房住不炒的一锤定音,中国房地产进入了平稳健康发展的新时期。市场调控常态化,因城施策下,限购限售、收紧融资等调控手段灵活多变。大而观之,自1998年房改以来,中国房地产市场激荡二十余年,如今回归本源,迈入平稳发展的新阶段。在这样的背景下,如何适应变化活下去,成为摆在房地产企业面前的首要命题。过去几年,陈卓林变带领雅居乐不断推进“以地产为主,多元业务并行”的多元战略,目前已卓有成效。

目前雅居乐已形成雅生活、环保、教育、房管等八大产业齐头并进的格局,多轮驱动战略取得积极成效。年报显示,2019年非房板块营收在整个集团营收的占比已从2017年的5%稳步提升到了10.1%,成为其多元收入结构的重要组成部分。对于多元业务的重要作用,雅居乐陈卓林在业绩发布会上表示,多元业务帮助雅居乐在地产营收之外开辟了第二个“吸金池”,这个“吸金池”贡献的收入和利润,将成为雅居乐可持续发展的一个全新增长点。

雅居乐布局的环保、雅生活等非房产业,不仅“吸金”能力突出,更具备广阔的发展前景。年报显示,2019年,雅居乐非地产业务板块营业额合计为60.61亿元,同比大幅增长66%,2017-2019年复合增长率高达61%;经营利润为14.31亿元,过去三年复合增长率更高达92%。以物业管理板块为例,2019年,雅生活实现毛利18.83亿元,同比增长46%,毛利率高达36.7%;实现净利润12.92亿元,同比增长59.3%,净利润率高达25.2%,较2017年显著提升8.2%。

在更具发展前景的环保领域,雅居乐2019年营业额及经营利润分别为15.10亿元及3.35亿元,较去年大幅增加146.1%及69.6%。通过多年发展,雅居乐环保业务已完成全国布局,共有45个项目。其中危险废物设计处理规模已逾330万吨/年,安全填埋库容逾1,800万立方米。在这两个毛利率高达40%以上的领域,雅居乐环保已占据了行业排头兵的地位。

此外,去年底更名成立的“雅城科创集团”,已经完成了人居科技、 EPC/总承包两大业务体系的搭建,全年承接了逾300个工程项目,为50多家房地产企业客户提供服务。据悉,未来其业务聚焦将不再是传统的EPC/总承包领域,取而代之的人居科技板块将成为发展重点。人居科技板块涵盖了绿色景观、智慧家居装饰、设计咨询三大主营业务,未来发展空间巨大。

展望未来,陈卓林表示,2020年新冠疫情爆发虽然使全球经济面临重大考验,但雅居乐对未来发展仍然充满信心。预计经过这场疫情考验,越来越多的房企将加速调整,不断推动企业追求更有质量的增长。

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