预计2022年上半年房地产市场充满挑战

年终预测表明价格会进一步上涨，但 2022 年房屋所有权将面临更大的障碍。

最新的 Realmoving 房价预测显示，11 月 (-0.1%) 和 12 月 (-1.1%) 的月度小幅下跌将被 1 月的 +2.5% 涨幅所抵消。该报告基于对过去三个月完成的 18,000 多份转让报价表的分析，还表明库存短缺正在支撑价格，预计 2022 年 1 月的年度平均完成售价将达到 342,836 英镑。

人们认为，随着市场调整到所有印花税激励措施的结束，住房存量的短缺支撑了价值，同时英格兰银行也保证利率一旦开始上升，将是温和而稳定的。但是，尽管 2021 年出现的长期两位数同比价格上涨暂时结束，但预计年增长率仍将保持正值。

realmoving 的首席执行官 Rob Houghton评论道：

“自印花税假期结束以来，交易量不出所料地下降，但 2022 年初的房地产市场前景乐观。大流行后繁荣的最激烈阶段现在已经消退，带来了短暂的秋季平静，但基本的供需失衡继续支撑价格，而加息的威胁将使一些买家停下来思考，这要归功于贷款人的压力测试 大多数房主将能够在很长一段时间内承受小幅的利率上涨，而不会遇到太多麻烦。”

“首次购房者的房价通胀低于大户型和小户型者，这意味着首次购房者的活动水平高得令人放心，占所有买家的 54% 左右——这是市场健康的一个令人鼓舞的迹象。新的一年新上市的预期激增将推动活动，提高交易水平并帮助现有卖家完成链条，“他补充道。

但是，尽管由于政府计划(例如“帮助购买股票贷款”)，房地产市场活动创下了创纪录的一年，但专家们担心，不断上涨的房价和还款成本将把首次购房者赶出市场。

政府统计数据显示，在截至 2021 年 6 月底的一年中，使用 Help to Buy 股权贷款购买了创纪录的 60,634 套房屋——自该计划于 2013 年推出以来，总数达到 339,347 套。但由于平均房价上涨了英镑到 2021 年 6 月的一年中 31,000，并且由于贷款还款基于价格上涨，因此也提高了 Help to Buy 贷款的成本。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！