旅游房地产开发商的法律考虑因素

墨西哥吸引了大量游客，并且投资者经常开发房地产以支持这个蓬勃发展的行业(例如住宅开发，酒店和高尔夫球场)。

由于墨西哥拥有丰富的自然资源，旅游业的发展往往发生在一系列不同的生态系统中，如森林，海滩和丛林。本文探讨了开发人员在墨西哥规划房地产项目时应考虑的主要法律问题。

林业，丛林和非城市土地开发如果计划对森林，丛林或非城市土地进行房地产开发，开发商必须确定它是否会影响林业植被。“林业发展总法”将“林业植被”定义为面积超过1,500平方米的区域，该区域覆盖着该地区的植被。这可能包括森林，丛林甚至沙漠。根据法律，为了清除森林植被，开发商必须：

获得林业土地使用许可;获得环境影响授权;和进行技术理由研究。

沿海开发如果计划在联邦海域开发房地产开发项目，开发商必须获得产权特许权。联邦海域覆盖整个墨西哥海岸，从高潮线向内陆延伸20米。

供水决定何时规划房地产开发的另一个重要方面是供水。如果开发不在市政污水系统附近，开发商可能不得不建造一个水库来为其供水。因此，为了开发国家水体，开发商必须获得所有权特许权，以确定将要开采的水量以及任何废水排放。

浪费房地产开发商还应确定其项目在施工或运营期间产生的废物类型。“废物预防和整体管理一般法”规定了三种废物：危险废物，属于联邦管辖范围;特殊管理废物，属于地方或州管辖范围;和固体城市垃圾，属于市政管辖范围。

根据房地产开发产生的废物的分类和数量，将适用不同的责任。最常见的许可证要求开发商注册为危险或特殊管理废物的发电机。但是，适用的许可可能因具体情况而异。

评论每个旅游业的发展都不同。虽然本文列出了在墨西哥进行房地产项目时要记住的主要考虑因素，但每个项目的性质和位置将决定适用的要求和许可。开发人员越早确定围绕房地产项目的法律问题，其开发速度就越快。因此，建议开发商在项目开始时寻求法律建议，以避免可能导致延迟甚至取消的障碍。

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