国际学生需求激增后学生住宿市场供不应求

在未来几年内，澳大利亚首府城市学生宿舍的根深蒂固的供不应求状况将有所缓解，但专家表示，床位数仅与预期的国际学生涌入保持一致。

第一太平戴维斯的学生住宿主管康纳·纽兰德(Conal Newland)表示，专用学生住房的供应量“非常低”。

他说：“考虑到国际学生的增长，[床铺]的总体供应看起来相当一致，但是，供应确实可以满足增长的需求。”

他将供应不足归因于过去缺乏对澳大利亚学生住宿市场的关注。

纽兰德说：“与英国城市相比，您可以看到那里的拨款要高得多。”

“澳大利亚市场比英国落后五到十年，但是现在我们看到了机构的加入，我们看到了大规模的发展，但这只是起到了赶超的作用。”

一个第一太平戴维斯报告说周三公布显示，$ 475元已今年迄今花费在站点周边的澳大利亚学生住房。

在所有首府城市中，悉尼的学生住房供应最为紧张，提供的床位仅覆盖全日制学生的2.6%。相比之下，墨尔本拥有约7.2%的学生床位，而在布里斯班，存量可容纳9%的学生。

未来四年，这个港口城市将拥有5,435张床，而去年为3,665张。墨尔本拥有最大的开发管道，共有16,294张床，其次是布里斯班，预计将交付10,682张床。

对教育和培训部最新数据的分析显示，去年悉尼大约有63,502名国际学生。

第一太平戴维斯学生公寓的副总监雷切尔·科茨(Rachel Coates)说，悉尼仍然是澳大利亚最受欢迎的学生公寓市场，这得益于其严重的供需失衡，世界一流的大学以及国际城市的地位。

但是，CBD边缘地区的住宅房地产土地价值使其成为最难进入的市场，导致开发商将目光投向了CBD以外的地点，更靠近交通枢纽。

“到2017年前三个季度，用于以新发展为主导的项目的债务融资已经影响了许多物业资产类别，包括学生住宿。预计为新项目获得债务融资仍将充满挑战，”科茨女士说。

纽兰德先生指出，澳大利亚的学生住宿市场将在2018年和2019年开始占据中心地位。

“出现了新的投资浪潮，在未来两年中，我们将看到在澳大利亚运营的高质量床的数量迅速增加。”

他说，主要大学也在加大对学生住宿资产的投资。

“在悉尼，悉尼大学，新南威尔士大学和麦格理大学目前正在积极改善(或扩展)现有的住宅投资组合。墨尔本大学在过去的12个月中一直活跃于许多项目，迪肯大学和莫纳什大学也是如此。在布里斯班，昆士兰大学和昆士兰大学也考虑了新项目。”

该报告指出，至少有一位新开发商将在2017年末至2018年初进入市场。

纽兰德说：“我们也看到了在学生公寓的独立第三方管理方面进行更多竞争的机会。”

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