悉尼各层办公楼的价值一年上涨33％

代理商称，悉尼中央商务区的分层办公室的价值在过去一年中猛增了33%，使它们对于投资者和小型企业而言越来越难以承受。

一份新的报告称，房价飙升的原因主要是由于房地产短缺，这是由于悉尼地铁线的房屋被拆除，而另一些则被转换为住宅用途。

尽管今年上半年完成了超过83,000平方米的翻新办公空间，但撤出10处总计近76,000平方米的房产却抵消了大部分新增库存。雷·怀特商业银行的悉尼中央商务区办公楼市场更新显示，这仅留下了7,713平方米的净供应量。

报告称：“高提款量与高供应量作斗争，在过去五年的大部分时间内，净供应量几乎保持零。”

“悉尼中央商务区的总库存水平为5,086,316平方米，尽管自2012年1月以来已经完成了许多竣工，但库存水平仅发生了3.1%的实际变化。”

雷·怀特商业部总监克里斯蒂安·米纳德斯(Christian Minards)表示，自住业主蜂拥而至，以确保一个层级办公室，该层级办公室“看到了前所未有的价值提升”。

他说：“可负担性是许多CBD租户面临的大问题，面临巨大的租金上涨和有限的激励，许多人转向共同工作空间或寻求购买分层库存，这也使许多人负担不起。”

该报告发现，在中央商务区，分层办公室的平均价格为每平方米10,127元，在过去的12个月中增长了33%。

虽然“核心CBD”的办公室表现优于其他CBD区域，但飙升45.7%，达到每平方米11,711元。

2016年和2017年，分层物业的平均价格超过100万美元，而2015年为844,000美元。

截至2017年9月的八个月中，CBD分层办公室的销售总额为3,890万美元，但“这些销售水平不太可能达到去年记录的1.54亿美元”，雷·怀特商业研究部负责人Vanessa Rader说。

在过去五年中，投资收益率已降至新低，主要收益率平均为4.85%，次级资产平均为6.5%。

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