尽管需求旺盛 但房屋承包合同签署者数量暴跌

数字： 全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周三公布，12月份待售房屋指数较上月下降4.9% 。

该索引反映了已签订合同但尚未完成销售的交易。因此，该指数可作为未来几个月内现有房屋销售报告的指标。该指数以2001年的合同签订活动为基准。

发生了什么： 与2018年12月相比，全国合同签订量增长了4.6%，但东北地区的待定销售量同比下降了0.1%。

按月计，全国每个地区的合同签订量均下降，其中南方(下降5.5%)，西部(下降5.4%)，东北(下降4%)和中西部(下降3.6%)紧随其后。 。

大图： 12月合同签约量下降表明，在不久的将来发布的现有房屋销售报告可能不会出现明显的增长。虽然2019年夏季抵押贷款利率的下降为住房市场带来了短暂的提振，因为它改善了许多购房者的承受能力，但住房行业 将在2020年苦苦挣扎， 出售的住房供应减少。许多房地产专家预计，这将减少明年的销售活动。

全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)在报告中表示：“ 2020年的住房状况将取决于房屋建筑商是否将更多负担得起的房屋推向市场。” “房价甚至租金涨幅过快，更多库存将有助于纠正问题并减缓价格上涨。”

他们在说什么： “由于承受能力的提高，借贷成本低，家庭资产负债表强劲以及信心增强，住房需求继续受到牵引。BMO Capital Markets的副首席经济学家迈克尔·格雷戈里(Michael Gregory)在一份研究报告中写道：“如今，住房部门的问题更多是在容量上……待售房屋的稀缺和工人建造新房屋的能力。”

市场反应：道琼斯工业平均指数和标准普尔500指数周三上午走高，企业收益超过了对的担忧，尽管这种趋势并未扩展到十年期美国国债收益率的下降。

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