失业率高达大衰退高峰的两倍 纽约市的租金进一步下降

纽约市的租金下降已经不是什么秘密了，但是一份新的报告预测，由于失业和库存增加的双重影响，明年租金可能会进一步下跌。

上市网站StreetEasy的报告显示，上个月曼哈顿的租金下降了3%以上，是自大萧条以来最大的同比下降，当时曼哈顿的租金在一年中下降了近10%。7月份，总租金库存比去年增加了52%。

这家由Zillow拥有的网站最近预测，到明年3月，该市的租金将至少下跌那么多(甚至更多)。

StreetEasy经济学家南希·吴(Nancy Wu)表示，这种大流行的经济影响已经比纽约人在2008年和2009年所面临的后果更糟糕。根据美国劳工统计局的数据，纽约市的失业率从5月份的18.3%上升至2020年6月的20.4%，是大萧条2009年12月峰值失业率10.4%的两倍。

报告中引用的纽约市伙伴关系的数据显示，仅小企业部门已经失去了至少52万个工作岗位。Wu在报告中写道：“高失业率导致更高的空缺率，因为纽约人负担不起住在城市的钱或搬到城市工作的纽约人越来越多地搬走。”“较高的空置率意味着，随着整个夏季租赁期满，对市场上出租的库存存量的需求降低。随着需求持续减少而供应增加，并且有很多理由相信这些趋势将会持续，租金的下降幅度可能会比大萧条时期更大。”

夏季是到期租赁的高峰时间，市场已经被库存充斥。与去年同期相比，上月曼哈顿的租金库存增加了65%，全市的租金库存增加了52%。

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