2021年首月打新千人摇与调控升级成为楼市热词

每经记者 黄婉银 每经编辑 魏文艺

2021年首月，“打新”“千人摇”“调控升级”成为楼市热词。

值得注意的是，1月份上海、深圳、杭州楼市的热度主要体现在打新、认筹、摇号上。如杭州、上海均出现多个“千人摇”楼盘，深圳楼市则因一二手价格倒挂在火爆打新上催热代持买房、合伙买房。与此同时，升温的市场也引来了调控升级，1月份多个城市出台调控政策，纷纷加码限购、限售等。

多位业内人士向《每日经济新闻(博客,微博)》记者分析认为，1月份在资金充裕、需求提升的叠加因素下，热点城市核心区域供需矛盾激化，导致阶段性量价升温。在调控加码和信贷收缩的趋势下，预计1月的高体量成交难以延续，2月市场将出现降温，房价涨幅将有所收窄。

一线楼市领跑三四线仍低迷

1月份，房价稳中有升。

据中指研究院数据，1月份百城新建住宅平均价格为15853元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨3.56%;百城二手住宅均价15542元/平方米，环比上涨0.32%，同比上涨3.22%，涨幅较上月分别扩大0.04和0.24个百分点。

具体来看，1月百城新房价格出现环比上涨的城市达64个，环比下降城市为34个，另有2个城市持平。

值提一提的是，新房价格涨幅较大的城市仍然位于珠三角、长三角，跌幅较大的城市则以三四线城市居多。

其中，东莞新房价格在1月份同比上涨10.95%;杭州、金华等18个城市涨幅在5.0%~10.0%;而衡水、桂林新建住宅价格同比分别下跌3.10%、2.70%;菏泽、洛阳、北海和福州同比跌幅均在1.0%~2.0%。

加之今年“返乡置业”行情将不复以往行情，三四线楼市也失去了一个抢收市场的窗口期。

克而瑞指出，随着棚改货币化安置的逐步收紧，加之疫情的负面影响，三四线城市居民购买力受限已是不争的事实，未来市场的成交表现难言乐观。

反之，一线城市市场热情高涨。中指研究院数据显示，1月份一线城市新房价格环比上涨0.44%，同比上涨4.08%，涨幅超过二线城市(环比上涨0.34%，同比上涨3.71%)和三四线代表城市(环比上涨0.32%，同比上涨2.67%)。

据贝壳研究院统计数据，1月份18个重点城市链家二手房实际成交量环比增长约23%，其中一线城市交易量增长超过20%，深圳、北京交易量增长较快。

深圳中原研究中心统计的过户数据显示，1月份深圳新房住宅成交8356套，环比上升57.1%;二手住宅过户套数为7008套，环比上升2.1%;一二手住宅合计成交15364套，环比上升26.1%。

另据广州中原研究发展部数据，1月广州新房网签14459宗，环比下跌10%，同比去年升150%。由于1月供应量明显减少，导致整体库存面积回落，成交保持高位的情况下，去化周期再次“探底”。广州11区中，天河库存消化周期仅3.3个月。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓分析认为，广州相比于深沪杭亢奋的市场情绪来说，主要是局部的回暖。但是风口浪尖上，广州楼市或许可以通过适度收紧人才购房的政策门槛来强化市场“房住不炒”的预期管理，以此帮助广州实现“行稳致远”的市场目的。

多城楼市升温触发调控升级

尽管往年开年楼市普遍都有不错的表现，但如同今年这般多地连续出台调控措施的情况也属少见。

均价上涨和成交放量很大概率会引来调控政策的加码。1月深圳楼市调控再加码，通过对购房资格加强审查、登记等手段，可有效遏制通过假结婚获得购房资格的“炒房”行为，严查购房资格和证明材料的举措将有利于减少高杠杆购房者入市。

北京则发出《关于稳定首都房地产市场的承诺书》，再度向中介市场强调，不得参与经营贷、首付贷、消费贷等任何违法违规的房地产金融活动;降低热点区域看房频次，每套房屋每周带客户看房不超过2组。文中表示，“逢涨必查，逢炒必办”是市区两级住建部门坚持的原则。

1月27日，杭州出台政策，加码限购(落户未满5年限购1套住户)和限售政策(新房中签率低于10%，5年内不得转让)，并将个人住宅转让增值税征免年限由2年升至5年。

从贝壳二手房价格指数看，重点城市中，上海、合肥房价指数上涨幅度较快。应当看到，1月份在资金充裕、需求提升的叠加因素下，热点城市核心区域供需矛盾激化，导致阶段性量价升温。

合肥楼市在1月备受关注的事件是有小区业主擅自成立所谓“房价指导委员会”，并通过微信群等社交平台发布集体涨价言论。

合肥一位资深房地产研究人士告诉《每日经济新闻》记者，合肥的二手房热度是分区域的，主要是学区房、热点区域比较凶猛，包括滨湖、政务、高新等，要集体涨价的也是这些热门区域里面的小区。

很快，合肥市住房保障和房产管理局等五部门发布《关于严厉打击哄抬房价等违规行为 切实规范我市房地产市场秩序的通告》，对涉嫌煽动集体涨价、恶意炒作房价的业主，由网信管理部门会同相关部门及时约谈当事人;对网络平台发布虚假房源、虚假房价等信息，恶意哄抬房价的，由网信管理、市场监督管理等相关部门依法查处。

而上海的新政调控不仅来得快，力度也是最大的。

1月21日，上海市住建委、房管局等8个部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，围堵“离婚炒房”;1月29日，上海银保监局发布《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，就持续做好个人住房信贷管理相关工作提出8条要求，包括房地产贷款集中度管理、首付款资金来源和偿债能力审核、借款人资格审查和信用管理、个人住房贷款发放管理、信贷资金用途管理、房产中介机构业务合作管理、风险排查等。

和上海一样，广州也在加紧对房贷的监管。广州中原研究发展部指出，当前广州房贷监管趋严，同时预计将会维持一段时间。本次房贷严控其中目的在于挤压房地产投机水分，针对目前市场上“房贷收紧误伤刚需”的呼声，未来官方或优化政策以“稳刚需稳首置”为先。

贝壳研究院亦认为，从宏观金融环境看，当前市场流动性有收紧迹象。在调控加码和信贷收缩的趋势下，预计1月的高体量成交难以延续，2月市场将出现降温，房价涨幅将有所收窄。

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