深圳炒房客买的再多也扛不了几年 慢慢就会回归理性了

深圳出现了指导价，上午特意去门口一排中介那里看了看，竟然7家开门了4家，还以为他们会集体到初八以后开业呢。能有生意吗?网上一边倒的回复都是：等跌。愤青。以过来人的身份告诉你：跌到哪儿去是不可能的。三年内不涨，缓涨是大概率事件。南山整体平均收入不是别的区、或者咱普通人能想象的。就说说买酒：有一个客户每个月至少用10件三年以上老茅台，光喝掉的酒水就够咱一年买一套龙岗的房了，这个客户还只是一个很小的小老板。再说说身边的孩子同班同学家里，至少2套以上房，别墅、复式也不在少数。很多愤青可能会说：等它房价跌的时候哭不出来，都是贷款的。哈哈，那真的是好笑。人家有这个本事买这么多房，人家就有这个年收入，人家有这个头脑，人家头脑就高了你不止几十个台阶了，你在这里操心人家贷款?好笑不好笑，你在这里等人家房价跌了你好捡漏，你不如马上去中介公司打工去。

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网友评论：买的早的就不说了，不卖也没啥影响，主要是那帮高杠杆的炒房客，只要有一个降的，后面就自然而然了，要知道，都是买涨不买跌啊。

网友评论：不要再臆想深圳还有什么炒房客了，深圳买进的房子要三年后才能卖出，买家在资金上早有准备，买进后短期不会考虑卖出，作为长线投资。而且有些人有钱缺名额，把父母兄弟朋友的名额都用上了，甚至找人代持。

网友评论：这就是解决问题的根本，有钱人想达到利润最大化，杠杆没有了，就达不到了，如果出很多自有资金去买，那收益和流动性达不到他们的要求，还不如做别的，所以就没人炒了。原来炒房客买的再多也扛不了几年，就慢慢回归理性了。

网友评论：深圳大部分人，都是一套房的首付，然后可以买很多套，这样去炒房子，有很多机构，专门做担保，买一套房首付30%，只要你资质好，首付够不够无所谓，有机构给你贷款付首付，然后再把房子抵押向银行借钱，把钱还给第三方，相当于你首付一成就够了，每个月多了4000块钱利息而已!

网友评论：第一次听说，还是没明白你这套路怎么玩的，怎么能做到首付一成?抵押给银行也是首付3成，而且房子评估价也是第三方评估机构，上门看房后评估出来的价格，很难做到高评。还有一种是二押，但是也很多条件限制，而且额度也不高，很难让你轻松套利，我最近一年跟银行和贷款公司打交道特别多，你说的这种情况基本不存在。

网友评论：只要还有大量盼着降价好买房的人，房价就降不了，去年看了一套一居，标价275，2套不想贷款，就想尽量全款买个，我琢磨按照那小区价格这房260到265肯定能卖，结果中介问完了房主回复说它2年前270买的，低于272不可能卖。后来我想通了还是贷款买了个总价387的2居，至今那个一居还挂着呢，房主一直出租着，赔本就不卖。

网友评论：实话，有钱人的生活不是普通人理解的。南山年薪过百万的人很多，周围有很多人都没有房贷。卖了又买不到，你说为什么要卖?为什么担心?

网友评论：在深圳二十多年了，认识的都是自住的多了租出去，没见过所谓的那种专业炒房客。我觉得还是刚需为主，专业炒房客主要是瞄准那些新盘、大盘、明盘。而且早就三年限售了，炒房客还有那么多吗?

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