买房人当前比较理性 近8成购房者推迟或取消了购房计划
十一黄金周期间,也是房地产企业抓住金九银十旺季,猛冲销量的最好时机。以前,在这个时候,北京都要在国贸举办“秋季房展会”,说是北京房展会,其实,很多都是环京的楼盘,也有北戴河、山东沿海城市、海南地区的楼盘进京展销。每年的展会也都很活跃,战绩很不错,成为房地产界的一大盛会。但是,随着调控的升级,房展会这个模式就悄悄地消失了。
除了房展会,很多楼盘也会在这个时候,推出一些营销活动。今年,也有个别的项目搞了一些造势的活动,比如篝火晚会、音乐会、免费看房活动等等。但是,大多数企业都是在搞降价促销的活动。今年,总体的房价已经下降的很厉害,有去香河看房的朋友反映,香河很多楼盘已经跌破万元,七、八千元/平米的楼盘已经屡见不鲜。
去年的这个时候,笔者曾到香河看盘,去年的时候,香河的房价一般在1.2万元/平米左右,也有极少数在万元左右的楼盘。这么说,看来,一年之后,香河的房价又下降了不少。要知道,在2017年房价最高的时候,香河的房价曾经涨到2万多元/平米以上,有的接近了3万元/平米。
出现下降状况的不仅仅是香河,燕郊、固安等热点环京楼市都有不小幅度的下降,涞水、永清、怀来的房价更是下降明显。燕郊去年的房价曾有上升,冲到1.8万元左右/平米,今年也下降到1.5万元左右/平米。
北三县的房价主要还是受制于限购的影响,而北三县的户口又实行了不同于其他县市的政策,这样就大大限制了购房需求,而前些年,这个其地区建设的房屋实在是太多了,曾经一度成为北京地区最大的楼市板块,而且吸引了来自全国的投资者。但是,这个风潮已经过去,当年进来的投资者悉数被套。
多家机构给出的有关“金九银十”买房调查问卷报告均显示,买房人当前比较理性,近8成购房者推迟或取消了购房计划。而且对于楼市的预期不像过去一样,一直看涨。所以,看来房价进入下行通道,将是不以人的意志为转移的了。
有报道称,截止到9月份,只有8家房企完成全年任务的75%,大部分房企销售困难,回款压力逼着开发商不得不一再降价促销。接下来的日子开发商大概率会开启房价下行通道,房价大概率会下跌,没有的办法了,贷款融资都不能解决楼市缺钱的问题。因为,国家刚刚为开发商设置了三道红线。只要房企踩中这三道红线,便无法融资、发债、跟银行借钱。这个做法,无疑是断了开发商的财路。
我们知道,房地产是资金密集型产业,一旦失去了资金的支持,无法高额的负债,那对于他们来说,无疑是个坏消息。有业内人士认为,随着开发商资金紧缺,房地产地位转变和大环境的改变。这次的楼市“黄金周”,大概率会告吹,如果在这个黄金周没有看到适合的,不妨可以继续等一等,不用那么着急买
这个建议,太明显了。我倒是认为,还是要具体问题具体分析,时间、地点、需求、品质都是重要因素,需要综合考虑,是不是下手,或者是什么时候下手。最近,也有朋友逆势杀入楼市,他们认为,只要找对了点,搞房地产仍然机会很大。【本文由“马跃成”发布2020年10月5日】
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