大流行将会如何影响房地产价格

过去的两个星期迎来了财务和公共卫生不确定的时期，这对于许多加拿大人来说是前所未有的。随着政府颁布措施以保护公众免受COVID-19社区的传播，随着学校，小型企业和其他非必需服务的关闭，许多人开始质疑从个人到整个行业对所有人的经济影响。

尽管我们所有人都在尽最大可能通过远程工作，避免在公共场合聚集和仅根据需要退出而“拉平曲线”，但需要面对面的方法的企业必须做出重大改变才能继续经营–包括房地产行业。

购房过程通常需要房地产经纪人与其客户之间建立个人联系。从第一次讨论他们的需求的面对面会议，到查看开放房屋和交付存款，通常进行房地产交易。

但是，尽管在包括安省在内的某些省份中，房地产经纪和代理服务已被视为“基本服务”，但市和省房地产机构的强烈建议是完全停止运营，以遵守最佳的社会疏远做法。上周有电话要求取消所有开放参观的房屋，并将所有放映虚拟化，这仅在需要时进行。同样，强烈建议不要显示当前已出租的房屋。

底线是，只要存在这些健康风险，人们就普遍认为，没有紧迫需求的人都将暂时搁置其房地产野心。总的来说，这为市场带来了很多问题。会立即产生什么影响?当COVID-19的威胁消散时，潜在的购房者是否仍会在那里提振市场?

为了了解COVID-19如何在短期和长期内影响房地产市场，让我们看一下导致市场状况放缓的类似情况。

回顾2008年至2009年的经济衰退

尽管情况截然不同，但与COVID-19的影响最相近的经济事件是2008年至2009年的全球衰退，这是抵押贷款大规模违约的结果，并导致中央银行采取了类似的货币政策来缓解经济危机。损失，银行救助和股市动荡。尽管加拿大因财政上抵御衰退而胜过许多国家而受到称赞，但房价在其最深的缝隙中确实出现了下跌，即在2008年至2009年春季之间。

根据分析根据Zoocasa的数据，全国基准房地产价格在这段时间内下降了8%，从370,900美元降至341,700美元。下降幅度最大的是大温哥华房地产市场，下降了-14%，从575,400加元跌至497,000加元。多伦多待售房屋的亏损仍保持在两位数以下，从367,100加元降至344,900加元，下降了-6%。

但是，正如过去十年来见证加拿大住房市场的任何人所能证明的那样，这些损失在很大程度上受制于经济下滑时期，在2008年1月至2020年2月之间出现了巨大的增长。增长75%，从362,300美元增至634,300美元，而最大的城市中心地区的涨幅更为明显。温哥华的房价从560,500加元上涨了82%，达到今天的1,020,600加元，多伦多的房价从359,500加元上涨了135%，达到846,100加元。

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