买房的时候 开发商的选择也是一个重要的参考因素

1、看五证

看房的时候大家不要跟置业顾问侃天侃地，先要看清楚开发商是否五证齐全。五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发，《建设工程开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。只有这些证件齐全开发商才能够有资格进行预售。

2、看等级资质

开发商的等级可以分为四级到一级，判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。一级资质的开发商通常有着一个国企大背景，信誉度高，实力相较于其他几级要强很多。如果是一个民营企业性质的开发商拥有二级资质，实力也算是不错了，三级的就很一般，四级的开发商小编是不建议考虑的。所以购房者在咨询的时候可以询问销售顾问也可以登录住房和城乡建设委员会的网站，查询开发商的资质。

3、看开发商以往的业绩

如果你不会选择开发商，那可以参考其他购房者的选择，比如如果一个楼盘的销售量一直在楼市同行中保持领先，说明大多数买房者都认同该楼盘。房子卖得越好，回款能力就越强，开发商实力也就越强。

4、看开发商的口碑如何

跟开发商有过接触的业主应该说是非常有发言权的，如果业主对开发商的评价都很好，开发商自然也会有很好的口碑，开发商的实力也不会太差。从购房者中自发形成的这种口碑，才是最真实的。口碑好的开发商，一定会有过人之处。购房者可以在网上搜索开发商的相关新闻，也可以在贴吧里寻找信息，看看开发商的口碑情况。

5、实地考察楼盘

实地考察是买房必不可少的一步，这里所将的并不是单纯的去售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。

6、看承建地块的大小

大开发商实力也会更强一些，大的开发商拿地面积大，社区规模大，提供的硬件配套设施也很完备，小区规划更加合理。物业服务上，大开发商一般为自有物业，从拿地到业主入住，一条龙服务，负责且敬业，但是居住成本也会比小开发商的房子高。

为什么要选择大品牌的开发商

1、按期交工有保证

因为新房主要以期房为主，房产市场中不乏会有一些因资金链断裂而导致的开发项目烂尾现象发生。

如果您选择了大品牌开发商开发的项目上述风险会相对低些，因为大品牌开发商的资金周转能力相对小开发商较好些，基本不用担心建造中途因资金链问题而导致烂尾、延期交房等违约的情况。

另外，大品牌的开发商比较注重自己的品牌，像明星们有“偶像包袱”，大品牌的开发商也有“品牌包袱”，不会因为一时利益而毁掉自己多年的口碑，往往会更注重房源的品质。

2、往往配套学校资源较好

买房子还有一件重要的事情就是孩子的上学问题，大的开发商他的实力往往还是能引入比较好的幼儿园和小学，而且雄厚的资金力量对拿地面积和社区规模，硬件的配套设施会更加的有帮助，也会更加的完备。

3、小区物业通常比较靠谱

大品牌的开发商，通常都成立自己的物业公司为所建楼盘提供物业服务的。比如，万科、绿城、融创等大品牌开发商。因为这些大品牌开发商会意识到物业服务的优劣，关系到未来房产价值和居住舒适度的。

另一方面，随着我们经济的发展，生活水平也提高了。买房时越来越多的购房者也开始关注物业公司的品质和服务。对于购房者来说，大品牌开发商的物业好处是从购房到入住能够提供一条龙服务，关于物业的各种问题能够及时反馈到开发商，服务更加便捷、专业。

4、建房注重房源品质

买房不是买白菜，一时冲动买了回来，放时间长了可以扔了，扔了心里也不可惜。但房子一旦买了，换一次房子的成本太高了。

买房对于一个家庭来说，可以说要花半辈子的积蓄，所以我们选房时，房源的品质要过硬。很多大品牌开发商建房的材料都是指定品牌，建筑材料以及装修材料等多是国内或国际大品牌。

另外，承建商和施工单位也都具有一定资质，比较有实力，所以质量肯定是比一般的开发商要好些。我们也可以从相关网站能够查询建筑材料的材质，购房者可以做到放心。

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