购房者发现虽然开发商喊着融资困难 但新开盘的项目还是很多

今年所有的开发商都会遇到极大的困难，不仅是市场的竞争，还有政策的严厉调控，融资渠道的变窄，供货商、建筑商追讨欠款等。其中最大的困难就是资金不足和融资渠道不畅。

“三道红线”的出台就是针对融资和负债划定的界限，如果三道红线碰到了，就是堵死了融资的渠道，那么“二条红线”就直接影响了资金回笼的活水。所以，很多开发商减少了拿地，喊停了投资开发的项目，加大了销售和优惠力度。能够卖得出房子的开发商，才能够活得很好。

购房者发现，虽然开发商喊着融资困难，但是，新开盘的项目还是很多。参加竞拍的房产企业中，拿地热情依然不减。虽然市场行情不好，建设的速度一点没有停下来的意思。这些开发企业为什么在当前环境下，还在拿地盖楼?以下几点揭秘真相：

第一，中小开发商去库存回笼资金，大型开发企业拿地才能贷款

当前中小开发商都在去库存，能否按期回笼资金也是未知数。如果到期不能还贷，将面临极大的风险。有些开发企业却是利用竞拍土地来换取银行新的贷款，利用拆东墙补西墙的办法，暂缓熬过融资最困难的时候。大型地产商也是热衷于拿地，如果不重新拿地，企业面临债务到期，就很难有机会从银行贷款，加快了开发商出局的速度。开发企业竞拍到地块以后，并不代表就很快开发。所以，很多地产公司分期分批开发建设。一是防范楼市风险，二是一边回笼资金，一边利用出售楼房的资金开发新的楼盘。

第二，职工要生活，开发企业只有拿地搞建设才能运转和存活

因为职工要生存，企业要发展，不拿地就会停工停产。所以，虽然有困难，也不能倒下，否则就会出现烂尾楼或者破产的情况。当前的楼市只要地产商合法经营、资金充足，还是有盈利空间的。只不过是相对于过去十几年的单边上涨行情，显得困难和阻力比较大而已。只要开源节流，降低收益预期，建设适合百姓需求的房子，还是比较受欢迎的。竞拍到合适的地块，就相当于工厂买进的原料，才能生产出成品进行销售。

第三，仍然相信楼市向好，用新的设计理念和配套吸引购房者

很多资金雄厚、口碑较好的开发企业，他们在当前的楼市低迷中看到新的希望。开发企业优胜劣汰是不可避免的，所以，这些大型地产商看到商机。当前土地竞争并不激烈，他们用相同的资金，可以买到位置很好的地块。同时，在小区规划和房子的设计上下功夫。努力打造精品楼盘，新潮的户型，智能化的小区。给购房者全新的感受，适合不同人群的居住需求。

第四，虽然拿地盖楼，大部分资金是银行和供货商、建筑公司的

房地产是个烧钱的行业，开发商从来就没有少动脑筋，从客户和供货商手里套用资金。楼房预售制就是明目张胆地套取购房者的资金，房子还没盖就收取定金、首付款等。然后，建筑公司垫资搞建设，供货商延迟支付建材款。他们还用购房者已经交完款的房子，在银行抵押贷款，导致迟迟不能办证。现在，国家针对类似的现象采取有效措施。实行现房销售制度和交房即办证等，让开发商必须严格执行，保障购房者的权益。

第五，盖楼是他们的工作，停止建设资金链可能会断裂

俗话说得好，隔行如隔山。开发商在房产行业摸爬滚打十几年，其中的人脉很广，而且里面的套路也烂熟于心，只要资金充足，还是有信心做好的。盖楼是他们的工作，很多储备的土地、以及技术力量和销售团队，都能让他们活下来，而且具有竞争力。如果不继续拿地搞开发建设，就会被舆论和购房者质疑，甚至出现破产等谣言，后果很严重。购房者不买你的房子，银行也会停止贷款，资金链断裂，就真的要破产了。

第六，小结

其实在很多开发商眼里，有挑战才有机会。潮水退后，那些裸泳者就会暴露自身的问题。而资金雄厚的开发企业抓住机遇，强者恒强，就会突出重围，向着更强更远的目标前进。当前最主要的任务就是正常拿地，正常开发和销售。即使不赚钱，也要赚取好的口碑

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