一线城市都因为房价上涨加码了调控

今年以来，全国各地房价上涨较快的基本上都加入了调控当中，这也是遵循了房子是用来住的不是用来炒的这个定位不动摇，同时也明确了房价稳定的目标，至于效果，各地表现也不一。

前段时间，一线城市都因为房价上涨加码了调控，作为西部“新一线网红城市”，成都、西安楼市也延续了一贯上涨的态势。住建部再赴地方调研督导房地产工作，这一次瞄准了成都和西安。

住建部强调，要深入贯彻落实“房住不炒”精神，保持房地产调控定力，确保实现“三稳”目标，着力解决新市民住房突出问题。

有一点我觉得说到了关键，“要根据人口流入情况，切实增加住宅用地供应，管控资金风险，建立‘人、房、地、钱’联动机制，从源头上稳定预期。要针对房地产市场存在的突出问题，及时采取措施，精准、精细调控，严肃查处房地产中介、助贷机构的违法违规行为，坚决遏制投机炒房。”

虽然我不认为增加供地就一定能解决所有问题，但至少应该从增加土地供给开始。而且一定要严控地价、房价、预期，对各种炒作行为加以打击，否则供再多的地都解决不了问题。

来看一看西安成都的房价情况。

今年2月，西安新房价格环比涨幅为0.9%，同比涨幅7.4%;二手房价格环比涨幅0.8%，同比涨幅4.7%。

成都新房价格环比涨幅为0.7%，同比涨幅6.5%;二手房价格环比涨幅0.8%，同比涨幅9.3%。

尽管在全国调控限制下，整体涨幅有所收窄，但西安、成都房价依旧具有“表现力”。2月份西安新房价格同比涨幅、成都二手房价格同比涨幅均位于全国70城第四。足见这两个城市已经在稳定上有点偏离了。

但我们也知道，仅仅是压制是解决不了问题的。所以，除了增加供地外，“成都、西安正在建设国家中心城市，人口流入量大、年轻人多，要大力发展租赁住房，多渠道解决好他们的住房困难问题。”

成都2021年将新增商品房配建人才公寓2万套、筹集建设租赁住房3万套;西安计划未来3年新增租赁房超过12万套。即所谓的多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，将实现所有人的住房梦想。既要增加住房供给量，又要优化住房供给结构。让所有层次的人都能享受到住房的尊严。

除了西安、成都，自今年1月下旬开始，住建部调研督导房地产市场情况的城市，包括上海、深圳、北京、杭州、无锡在内的城市，均被主管部门调研督导。此后，各地也通过采取更加有效有力的措施，巩固当地房地产市场平稳健康发展。

据不完全统计，2021年以来全国各地发布的房地产调控政策高达110次。据报道，深圳、广州、东莞、佛山等地银行均开始收紧经营贷、消费贷贷前审批，并重点对存量贷款进行逐户排查。

调研督导的城市给外界释放一个信号，这些城市能引起关注就说明房价已经出现较热或过热情况，必须降低违规炒房者操作空间，让贷款回归本质，抑制楼市非理性发展。

成都很快就出台了新政，3月22日，《通知》提出，建立二手住房成交参考价格发布机制;加强预售资金监管，保障购房人合法权益等措施。

炒作“教育资源房”、经营贷入楼市……楼市违规行为时有发生。近日，上海、深圳、杭州等多地房地产中介行业协会相继发声，严禁“炒楼”。可能很多人说让中介协会管中介，能遏制炒楼现象吗?

我想说，如果从根本上改变他们为中介服务的意识可能很难，但现在看来，调控的思路必须清楚，不管你怎么想的，必须做出调控的效果。这是命令。国家已经三令五申强调房住不炒，中介协会发声更要见效。

近日，经济日报发文称，不少城市已经对炒房客发出明确的“闭门谢客”信号。各地加码堵截经营贷炒房。精准打击教育房炒作行为。对制造楼市恐慌情绪者零容忍。无论是“房住不炒”还是“因城施策”，政策的出发点都不是打压房地产市场，而是要抑制炒房行为，意在解决房价过快上涨带来的社会问题。只有不断弱化楼市的投资属性，才有利于房地产市场的平稳健康发展。

很显然，严厉打击炒房行为的调控还没有结束，随着调控城市的效果显现，可能还会有一些城市冒尖出来，那么也必然会招致调控的出手，放心，调控的原则没变，哪里有上涨过快，哪里就有调控出手。

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