墨尔本郊区在首次购房者预算范围内

墨尔本的房价中位数已飙升至 110 万澳元以上，但该市仍有部分地区的独立屋售价低于 70 万澳元。在这个价位上，首次购房者可以利用联邦政府的首套房贷款存款计划，该计划允许以低 5% 的首付至 700,000 美元的上限购买，而无需支付贷款人的抵押贷款保险。

市中心的居民一直在向北、向南和向西移动，以以较低的预算寻找更多的土地，尤其是考虑到转向远程工作。以同样的价格，内城区也提供一居室或两居室公寓。

Domain 数据显示，去年 Sunshine 地区的入门级房价跌入可负担范围，截至 12 月的 12 个月内，Sunshine West 的房价中位数为 700,000 美元，Sunshine North 为 696,800 美元。

不过，Barry Plant Sunshine 主管 Jason Allen 表示，市场一直在快速发展，现在这个水平的买家主要关注未装修的房屋或联排别墅。

“这很艰难[低于 700,000 美元]，”他说。“Sunshine West 和 Ardeer 的部分地区有一个小口袋，但它们往往是你必须花钱买的未装修房屋。”

他说，买家正从内西区和东部郊区迁往该地区，寻找比附近的 West Footscray 更古老的房屋或更大的土地。

上个月，Sunshine West 的一栋三居室砖饰面房屋售价为 690,000 美元，而 11 月另一套有待改善的三居室房屋售价为 660,000 美元。

再往西，Werribee 的房价中位数在 2021 年达到了 560,000 美元，更实惠。

Hodges Werribee 董事 Tony Vercher 说，一个有 700,000 美元可购买的买家可以找到一个家庭住宅。

“他们可以在一个平均大小的街区购买一个四卧室、两浴室、双车库，”他说。

“如果你想买一套家庭住宅，你现在要挣扎在 60 万美元左右。他们开始攀升至约 700,000 美元或刚刚超过。”

在更远的地方，有 700,000 美元可消费的买家可以放心地在 Melton(房价中位数 450,000 美元)或 Melton South(460,000 美元)购买。

向北看的首次购房者可以考虑 Broadmeadows(房价中位数 555,000 美元)、Craigieburn(605,000 美元)或 Epping(645,000 美元)。

Ray White Craigieburn 的销售代理 Steph Shepherdson 看到首次购房者离开市中心的出租屋，搬到她所在的地区寻找更多土地。

她说：“在该地区有家人的当地买家有一些追随者，但我看到很多人都从这座城市出来。” “他们仍然可以跳上火车去上班。”

以 700,000 美元的价格，她说这对该地区来说是一个不错的预算，买家可以期待一套 450 平方米的带双车库的四卧室两浴室房屋，装修精美。

寻找靠近城市几个郊区的买家可以考虑在时尚的 Northcote(中位单价 631,250 美元)、Brunswick(540,000 美元)、Carlton(388,000 美元)甚至 CBD(510,000 美元)的单位。

McGrath Northcote 的 Tommasina Brizzi 收到了对老式建筑中带有户外空间的单元的要求，通常来自在该地区租房的当地买家。

“有很多买家去年没有找到合适的东西，但仍在寻找，”她说。

诺斯科特没有室外区域的一居室公寓售价在 300,000 美元到中高价之间，而在较新的建筑中，带阳台的一居室公寓的售价将在 40 万美元到中等水平，而两居室的售价则为 70 万美元。公寓，她说。

南

再往南，买家可以考虑在 Noble Park(房价中位数 690,000 美元)、Dandenong(609,500 美元)或 Doveton(579,000 美元)等郊区的 Dandenong 地区。

KC & Co Property Group 董事 Kush Chetri 表示，Dandenong 议会区域的房屋从公寓到大街区的联排别墅和独立式住宅，吸引了当地和外地的首次购房者。

他说，如果该地区的预算为 700,000 美元，买家可能会在 600 平方米上寻找一套三卧室、一浴室的挡风板或砖饰面房屋，这可能需要一些工作。

“买家肯定希望在这些利率可能上升之前获得一些交易，”他说。

对于公寓居民来说，买家可以寻找从南墨尔本(中位单价 648,000 美元)到 St Kilda(570,000 美元)、Caulfield(653,000 美元)或 Highett(640,000 美元)的任何地方。

在昂贵的东部郊区，负担得起的独立屋很少，但入门级买家甚至可以在Hawthorn等热门郊区购买公寓，中位价为581,500美元。

Jellis Craig Boroondara 销售代理 James Fitzpatrick 表示，当地首次购房者一直很活跃，而投资者在大流行中退居二线，因为国际边境关闭减少了对斯威本大学附近出租物业的需求。

一居室公寓的价格可以从 300,000 美元到 350,000 美元不带停车位的单位开始，上升到 500,000 美元到 550,000 美元之间。他说，对于 70 万美元的预算，买家可以期待一套带阳台但没有庭院的两居室公寓。

“我敢肯定，他们中的很多人会喜欢庭院，但与阳台相比，你要为此付出更多，”他说。“户外空间一直很大，尤其是在 COVID 的情况下。”

东部郊区的单元买家还可以考虑更远的社区，例如 Doncaster(551,000 美元)、Box Hill(495,000 美元)或 Ringwood(605,000 美元)。对于入门级产品，买家可能能够在绿树成荫的 Armadale(680,500 美元)或 Malvern East(675,000 美元)获得一席之地。

购房者可能需要关注 Yarra Ranges，例如 Warburton(房价中位数为 680,000 美元)或 Yarra Junction(657,500 美元)。

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