2022 年房产库存紧缩仍遥遥无期

没有房子卖，房子难卖。

由于惊人的需求消耗库存的速度快于建筑商建造房屋的速度，而且美国老年人比前几代人更不可能缩小规模，今年对于被迫陷入压力大的竞标战的买家和上市代理来说都是极其困难的一年。在有限的家庭供应上比以往任何时候都更加努力。

但这一切有转机吗?需求压力会减少，还是供应链限制会消失并允许在 2022 年建造更多房屋?今年冬天市场的降温是重新平衡和正常化的标志，还是只是季节性因素，将恢复到另一个春季的竞购战和价格飙升?

答案似乎是，为又一个高需求、低库存的年份做好准备，即使情况与 2021 年的情况不太匹配。 由于住房短缺问题没有简单的解决办法，而且强烈的迹象表明需求将保持高位，房地产专业人士将需要保持冷静并继续适应独特的市场条件。

“显然，由于住房库存短缺，解决方案必须通过新建筑来实现，”全国房屋建筑商协会 (NAHB) 的首席经济学家罗布·迪茨 (Rob Dietz) 说。

迪茨表示，NAHB 预计将发布的数据显示，今年新房建设的增长率为 10%，并预计明年该增长率将“放缓”，到 2022 年可能会增加 110 万套单户住宅和 50 万套公寓。自 2019 年以来，总体增长了 25%。

尽管如此，Dietz 预计该行业不会很快满足需求。

“显然，我们需要更多，”他说。

迪茨说，缺乏土地、限制性分区、未能找到熟练劳动力和供应链限制，将根本无法实现重新平衡市场所需的那种建设。更大的人口趋势进一步加剧了这种情况，美国老年人尤其不愿意缩小或出售他们的房屋。

Jordan Levine 是加州房地产经纪人协会 (CAR) 的副总裁兼首席经济学家。他说，房主的态度也阻碍了现有房屋的供应。

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