在房住不炒的前提下房价暴涨的可能性并不存在

今年的房地产市场，很不平静。前几个月，因为疫情，房地产市场和其他行业一样，面临瘫痪的状态，不少城市的房地产销售，接近为零。后来，在复产复工以后，房地产市场率先复苏，并一路领跑，在南方城市深圳，杭州，南京，东莞，成都等地，房价暴涨，万人抢购一套房子。与此同时，在以天津，青岛，郑州为代表的北方城市，房地产市场萎靡不振，房价下跌。下半年开始，南方那些抢购房子的城市，加大了调控力度，除深圳，东莞等少数大湾区的城市以外，热度基本上都被浇灭。倒是西北、西南等经济不大发达的地区，以宁夏银川，青海西宁，内蒙古呼和浩特，四川成都，广西南宁等地的房价，开始上涨。

以上基本上就是国内房地产市场，2020年的基本状态。总结起来就是：有涨有跌，南方和北方冰火两重天。

还有四十多天，2020年就要成为历史。虽然今年只剩下四十多天的时间，但是，国内的房地产市场，依然是暗流涌动，一点都不想平静下来。据说，有些城市，当然是房价已经或者打算下跌的城市，已经开始出手救市。

我们现在就来看看具体情况。

第一个城市，河南郑州。大家都知道，河南郑州的房价，从2017年的高位，已经或明或暗地下跌了两三年，在郑州的远郊区，房价已经跌去了百分之三十左右。而且，两个多月前，河南本土龙头房地产开发商还串通起来，搞出一个“不降价联盟”的闹剧。10月份，郑州的房价也下跌了0.4%。所以，郑州出台救市政策，也是可以理解的。

那么，郑州究竟出台了什么样的救市政策呢?当然，他们也不敢公开地和“房住不炒”的大政方针相对抗，直接采取取消限购、限售、限贷，直接提高房价等等。只能是小打小闹地，打点政策的擦边球而已。

日前，郑州有关部门发布了一条“储备用地综合开发实施的细则”，其中有一条规定，明确指出：“鼓励和支持选择货币补偿等多元化安置方式”。实际上就是恢复以前的那种“货币化拆迁”。小编相信，对于“货币化拆迁”，所有人都非常熟悉。以前的棚户区改造，就是采用的这种“货币化拆迁”，造成了国内的房价飙升到现在的这个水平。棚户区改造的这个政策，国家已经明文规定，明年，就要停止执行。而郑州，还要继续实施这个已经让房价暴涨，而已经要求废止的政策。

第二个城市，黑龙江哈尔滨。最近，哈尔滨市相关部门发布了有关房地产市场方面的政策，总共一十四条。这个新的政策发布以后，被大家认为是公开的“救市”。哈尔滨市的救市，不像郑州那样，羞羞答答，遮遮掩掩，甚至有点偷偷摸摸。哈尔滨是毫无遮拦，光明正大地公开救市。这十四条的内容，主要包括：1，公积金贷款额度大幅度提高;2，出台奖励机制，只要房地产开发商公开降价促销，就给予他们奖励(当然，没有说明这个奖励是物资奖励还是精神奖励。如果是物资奖励，是否是金钱。如果是金钱，那么，这个钱来自于哪里);3，对于购房者的网签合同备案，允许反悔，可以撤销1次;等。

据了解，哈尔滨之所以这么做，有些媒体也替她们解释了原因。提升公积金的贷款额度，是因为在哈尔滨，企业职工很多，平时，购买房子的时候，使用公积金贷款的比例高;奖励房地产开发商降价，却没有解释理由;准许购房者撤销1次网签合同备案，是担心开发商降价(政府奖励吗)，前期购房者要求退房或者退差价，要维权，要闹事。反悔以后，再按照降价以后的价格购买，就不会因为房地产开发商降价，产生经济纠纷。

据报道，哈尔滨之所以这样公开救市，也是出于无奈。众所周知，这些年，东北的经济不太景气，像鹤岗等几个白菜价房子的城市，都在黑龙江省。黑龙江一年有半年时间在冬天，气候不好，再加上产业结构比较落后，既留不住有钱人，也留不住年轻人。房地产市场既没有经济的支撑，又没有人口的支撑，而在短时间内，当地政府又没有办法摆脱对于房地产这个支柱产业的依赖，只能这样千方百计地对于房地产进行救市。

第三个城市，福建漳州。漳州出台了一项更为奇特的政策，那就是鼓励在校就读的大学生，在漳州本地购买房产。这样做，既扩大了商品住宅的销售，又能留住人才。可谓是一箭双雕，一举两得。大学生们在本地购买了相当昂贵的房产，毕业之后，离开本地去大城市的可能性就大大降低。不过，很多人觉得这事有点不靠谱，大学生连就业都没有，他们没有收入，有能力购买房产吗?但是，在大学生这个群体里，肯定有一部分人的父亲，有能力给子女购买房子。漳州出台的这项政策，让人认为，他们也在羞羞答答，遮遮掩掩地救市。

第四个城市，直辖市天津。坊间已经流传，天津有可能会放开限购。这种说法也并非空穴来风。因为大家都知道，最近三年左右，天津的房地产市场，都处在阴跌的阶段。天津如果出手救市，那是很有可能的。

既然有人走在前面，就会有更多的跟随者。小编觉得，很快，就会有更多的城市，尤其是那些房价下跌的城市，加入到他们的队伍中来。

但是，大家也不要担心，在“房住不炒”的前提下，房价暴涨的可能性，并不存在。

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