随着利率上升房价下跌了六位数的社区

由于利率上升降低了借贷能力并加速了价格下跌，该国部分地区的房价在三个月内下跌了超过100,000美元。Domain数据显示，在6月季度，悉尼北岸、北部海滩和内西区以及墨尔本内东区的房价中位数蒸发了六位数。

布里斯班、霍巴特和新南威尔士州部分地区的房价也回落了50,000多澳元。相比之下，首府城市的房价中位数下降了不到10,000美元。

在储备开始将现金利率从5月份的0.1%的历史低点上调之后，价格大幅下跌。预计跌幅将扩大，周二连续第四次加息，利率将升至1.85%。

领域研究和经济主管NicolaPowell博士表示，现金利率上调加速了经济放缓，这最初是由待售房屋供应增加、负担能力限制、固定利率住房贷款增加以及利率可偿还性缓冲增加推动的.

“更高的利率和更高的生活成本已经侵蚀了借贷能力……而且在价格进一步加速恶化方面还有更多的事情要做，”她说。

鲍威尔说，高端市场的中位价格损失最大，这是意料之中的，因为高端市场通常会导致上涨和下跌。

在悉尼，北悉尼和Hornsby地区的价格下降了250,000美元，内西区下降了200,000美元，北部海滩下降了187,500美元。由于前几个季度的价格疲软，东部郊区的价格稳定在345万美元的中位数，但同比下降了20万美元。

墨尔本内东区的房价下跌了107,500美元，而布里斯班西部的房价中值下跌了50,000美元。

悉尼东部郊区和BaulkhamHills和Hawkesbury地区以美元计算的单位价格下跌，分别下跌90,000美元和55,000美元。霍巴特、科夫斯港和格拉夫顿地区的价格也下降了55,000多美元。

鲍威尔表示，价格下跌将继续蔓延。加息的全面影响还有待观察，预计春季待售房屋的增加将进一步考验买家的需求。

在第二次现金利率上升后，购房贷款在6月回落。澳大利亚统计局周二公布的数据显示，新的自住贷款价值下降了3.3%，比一年前下降了9.6%。

对首次购房者的贷款下降了10%，同比下降了29%，而投资者贷款在6月份下降了6.3%，但同比增长了17.3%。

西太平洋高级经济学家马修哈桑表示，在已经降温的市场中，利率上升的影响是迅速的。房地产价格较高的地区对上涨最为敏感，但价格放缓正在蔓延，全面影响还有待观察。

Hassan预计2月份的现金利率将达到3.35%的峰值，全国房地产价格将从高峰到低谷下跌16%，悉尼和墨尔本的跌幅将接近18%。在整个大流行期间出现空前增长的霍巴特和偏远地区，部分原因是人口的暂时变化，也可能会出现硬着陆。

哈桑说，大多数家庭都有大量的储蓄缓冲，这将使他们能够更好地处理更高的抵押贷款还款。然而，对于澳大利亚央行来说，在不引发房地产行业普遍问题的同时减缓需求和通胀将是一个微妙的平衡。

Raine&HorneLowerNorthShore合伙人AlexBanning表示，在经历了一段巨大的增长之后，价格正在调整，而价格上涨幅度较大的市场将进一步下跌。

“当RBA说利率要到2023年、2024年才会上涨时，他们给了人们错误的希望，所以很多人刚刚拿出大笔贷款……我们看到了指数级增长。”

他说，市场已经从一个极端转向另一个极端。虽然价格较低，但由于借贷能力下降，大多数买家仍不得不妥协。

ShoreFinancial高级信用顾问GregBishop看到越来越多的客户搁置了购买计划。

“没有人真正知道市场最终会走向何方，”他说。“价格已经回落……这对很多买家来说都是好事，但他们也面临着利率上升的问题。”

毕晓普说，一些贷方正在履行现有的预先批准，只要没有关键的信贷变化，例如贷款与价值比率的增加。其他人正在减少预先批准的客户的借贷能力。

他敦促那些获得预先批准的人在购买房屋之前与贷方核实，因为一些买家事后发现他们的新借贷能力不足。

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