房价上涨跟哪些原因有关系

现在的沙子，人工，钢筋水泥都涨价了，但是房价却不涨了，那么房价上涨跟什么有关系呢?

说点详细的吧。以商品房为例，目前大多是毛坯房交房，其成本为:

一、建筑成本:

直接费:混凝土按目前单价，最多400元/方，每平米消耗指标0.3方左右，折合120元每平方;钢筋5000元/吨，每平米70公斤以内，折合350元每平米;砌体、抹灰、门窗、措施费到交房标准，400元每平米;结构人工费，每平米400元以内。合计1300元以内每平米;

管理费及税金，在25%以内，折合330元以内每平米。成本不超1700元每平米。

二、建设成本:

1.主要是拿地成本，目前一线城市在700万每亩以内，折合占地面积1.1万元每平米，目前常规设计，每栋楼占地面积在1200平米以内。就是说，开发商花1320万拿地盖了一栋楼，要分摊在楼房面积上，一般在20000平米以上每栋楼，折合660元每平米。

2、其他如配套、销售了等，不再计算，大家可以估算下。

通过以上分析可以看出，一线城市，看得见的直接成本，在3000元每平米以内。可是为什么能卖6万均价?主要与拿地成本有关，与沙子、钢筋关系不大。报道说什么地王了，均价20000元每平米，房价也不应高达60000元以上吧?所以，开发商、炒房者才会有目前的暴利。沙子由80涨到300，土地由700万/亩涨到2000万/亩等等，越涨，开发商和炒房的越高兴，为什么?因为他们找到了房价居高不下的理由。

随着市场成熟乃至饱和，大家对房子成本都基本透明，所以才会要求房价回归合理价位上，这是大势所趋。开发商、炒房者、已购房者，这三类人最反对房价下跌。但市场不以人的意志为转移。没有任何一个商品可以一直暴利、却还强行要求大家买单的。

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