弗雷泽河谷的低价房屋大多出现多重报价和卖出价过高的情况

当COVID-19房地产热潮开始时，东温哥华和北温哥华部分地区的独立屋价格在150万至200万美元之间，而弗雷泽河谷的低价房屋大多出现多重报价和卖出价过高的情况。。

现在，有迹象表明这种住房将进入更昂贵的住房。特别是，在2月中旬有两次令人eye目结舌的销售，一个要价超过70万美元，另一个比要价高出160万美元。

在需求激增，报价不断上涨的快速增长的市场中，对于卖方和房地产经纪人而言，依靠房地产评估或类似房地产的近期销售来确定要价可能是具有挑战性的。这可能导致要价比要价高出数十万美元。

例如，在2014年至2018年的房地产热潮开始时，肖尼西的房屋售价为200万美元，高于2015年3月的599万美元要价。后来，2015年6月，西区出现了房屋出售。温哥华以要价298万美元的要价售出110万美元而备受关注。这些是一次性销售，但它们有助于为下一次销售设定更高的可比价格或利润。

房地产经纪人说，“便宜”或极低的利率正在刺激销售和价格。现有的房主正在以低利率进行再融资，并利用这些现金进行另一项房地产投资。首次购房者或房屋资产较少的购房者也可以从低利率中受益，但是在竞争涉及多个要价和超额要价的销售时，他们处于劣势，因为他们必须以较小的增量出价并且承担较少的风险，例如如在交易结束前放弃房屋检查。

温哥华房地产经纪人穆兹达·斯滕纳(Muzda Stenner)描述了皇后大道西温哥华一栋独立屋的近期情况，该房屋以287.7万加元的价格出售。

斯滕纳说：“这几乎就像是在大街上排着汽车的车库大甩卖。” “即使有了COVID，人们戴着口罩，这也是一个满屋子，人们也试图进入。”

该房屋的估价为269万美元。她帮助客户出价“ 300万美元，有条件”来购买房屋。“那就像，'不，不，不。' 我的出价最低。”

加上其他19个报价，该房屋于2月中旬以合同价格出售，售价为360万美元，比要价高出723,000美元。

斯滕纳说：“它具有巨大的潜力，但它是一栋很小的房子，”这栋面积3,000平方英尺，两层的房屋建于1957年，占地12,000平方英尺，拥有海景。

在西侧，格兰维尔街西侧的第41大街西侧的一个4,000平方英尺，五间卧室的牧场主式房屋于2月中旬与合同签订，以566万美元的价格出售。

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