悉尼郊区放慢了房地产低迷

在悉尼连续两年的价格下跌之后，少数悉尼郊区取得了令人瞩目的卷土重来，一些地区在过去一年中录得两位数的增长。

强劲的业绩点缀在整个城市，蓝带郊区沃克吕兹(Vaucluse)引领了该城市的房价上涨。在截至6月份的12个月中，它增长了19.9%，中位数为600万美元。

紧随其后的是一系列遥远的地区，包括中央海岸的Avoca，上涨14.1%，至105万澳元;悉尼西郊的Box Hill郊区，上涨11.7%，至807,500澳元。

Domain的6月房价报告显示，截至6月的三个月，全市房价中位数总体下跌0.4%，至1,032,338元，这是自2018年12月价格开始下滑以来的最小季度跌幅。一年来，该市的房价中位数下降了9.1%。

尽管悉尼的房地产市场继续出现价格下跌的记录，主要是在南部和西南部，但由于内西区和北上北岸的几个郊区的涨价，悉尼的房地产市场已经放缓。

在过去的一年中，Pymble，Hunters Hill和Gordon的房价上涨了1.6%至3.6%。

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)表示，尽管北岸的情况要好于悉尼其他地区，但价格下跌和涨幅并未像墨尔本那么明显。

威尔特郡先生说：“在高价地区，跌幅最大的并不是在低价地区，而在较便宜的地区，情况则更好。”

“这更像是一个混合包。价格变动的最好的领先指标之一是拍卖清盘率，而在7月份，它们在某些高价区域表现尤其强劲，这表明复苏可能始于更昂贵的郊区。”

同样，在内西区，Erskineville的增长率为1.7%，至113.5万澳元，而Rozelle的增长率为16.1%，至117.5万澳元。

澳新银行的高级经济学家费利西蒂·埃米特(Felicity Emmett)说，悉尼郊区之间的价格走势存在很大的分散，这可能归因于悉尼增加了供应。

埃米特女士说：“悉尼的新供应集中在地理位置上比墨尔本要少得多。” “(墨尔本)中央商务区的单位更多，而在悉尼，中环的供应量更多，分布更均匀。”

包括科帕卡巴纳(Copacabana)，萨拉托加(Saratoga)，巴奇沃伊(Budgewoi)和利萨罗(Lisarow)在内的中部沿海地区也占据了涨价幅度的榜首。

“当您查看房屋时，中部海岸郊区确实做得很好，这表明对大悉尼外围地区的需求仍然强劲。也许也反映出它们并没有被高估过，”埃米特女士说。

汤姆·费伦奇(Tom Ferenci)和他的妻子英格(Inge)将于8月在河景城出售他们 35年的家庭住宅，以缩小规模并增加旅行量。

费伦奇说：“这是一栋很棒的房子……它靠近一切，却又绿色又和平。”

这套三居室的酒店因其靠近优质学校，便利设施和中央商务区而吸引人。这是郊区仅有的几处拍卖房屋。

“我们显然希望(它将取得良好的结果)。很难说，因为最近的销售很少，很难判断当前的价格，但是鉴于有兴趣，我希望如此。”费伦奇先生。

Belle Property Lane Cove校长西蒙·哈里森(Simon Harrison)表示，自大选以来，买主活动一直在复苏。

哈里森表示：“缺乏库存是定价的基础。” 他补充说，买家认为市场已经触底，鉴于库存有限，价格上涨，他们正在“买主”购买。

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