热度逆袭已经在诸多地产板块上演

热度逆袭，在诸多板块上演。

典型如河西南岸，从“曾经的我你爱答不理”到如今首付比例突升、酝酿涨价，一批购房者感叹：已高攀不起!

位于河西南岸中央科创生活区的都会澜岸已领收官房源销许，即将加推6、9号楼，共计240套房源，销许均价30535-31167元/㎡，户型建筑面积为89、105、124㎡，精装交付。其中，中间两户为89㎡，6号楼东西边户为108㎡，9号楼边户分别为108㎡和124㎡。

本次加推首付比例从3成提高至5成，验资140万。以加推的最小户型89㎡算，首付5成，大约在137万。

项目前身是西善桥G87地块，2019年12月，经过14轮竞价，被金地以总价23.2亿拿下，楼面地价16628元/㎡。项目规划打造整体12栋28-32层高层住宅(其中，2栋28层、3栋30层、7栋32层)住宅产品，同时将配建一所18班幼儿园。

项目整体面积段在78-124㎡，户型是两房到四房，其中89㎡为三房两厅一卫;105㎡为三房两厅两卫，124㎡为四室两厅两卫，主卧是套房设计。

准备首付上提的还有区域内另一家楼盘——世茂璀璨睿湾，预计本月加推仅剩的2号楼收官房源，户型建筑面积约为95㎡、117㎡，共计约124套房源，预计本次开盘首付也上提到5成!

项目前期开盘均价29958-31893元/㎡。按照95㎡户型，均价约3.1万/㎡来算，总价约295万，首付5成则需要147.5万。

还有一盘也有加推计划——电建洺悦华府：预计3月底加推6号楼，户型建筑面积为113㎡。目前在售9、12号楼，户型建筑面积89、113㎡，均价29400元/㎡，精装交付。按照89㎡户型，前期2.94万/㎡均价来算，总价约262万起，首付3成预计79万。

关于加推价格，之前我踩盘的时候，置业顾问称，加推价格可能会比前期微微上浮，但最终还是以销许为准。

这三个项目所处的河西南岸，与鱼嘴商务区仅隔着一条秦淮新河，未来地铁7号线开通后西善桥站出发一站即达河西南，因此，很早就高调喊出了“接棒河西”的版块定位。

尽管一桥/站之隔就相差2万/㎡，但板块依旧在那么一段时间里，陷入了去化难的困境中——和峰南岸和电建洺悦华府去化效果并不理想，需要降价卖。

2019年9月，电建洺悦华府首开9、12号楼259套房源，面积为89、113㎡，销许均价29400元/㎡，开盘之前，项目打出“均价25608元/㎡起”试图吸引买房人，但效果甚微——259套房源，只有267组有效购房人参与摇号，中签率高达97%。

之后，一切开始变了。世茂璀璨睿湾首开380套房源，面积约95㎡、117㎡、119㎡、138㎡，均价29164-30753元/㎡，中签率约48.5%。去年，都会澜岸开盘更是创下了7个人抢一套房的火爆局面，刷新了你我的认知。

可以说，生动诠释了什么叫“当初你笑我卖不完，如今我笑你摇不到。”

类似这样的板块轮动还在上演，一个重要原因是——随着各大板块的房价陆续更新，上车门槛不断提升，3字头的楼盘开始向偏远板块集中。

而想靠近河西、城南区域置业的买房人，自然注意到这里了。

最后，说下这三个楼盘。

位置上，3盘相邻，其中，都会澜岸距离在建的“换乘王”7号线西善桥站，更近一点。

产品面积段上，都会澜岸目前最小户型89㎡;电建洺悦华府主打的是89㎡两房、113㎡三房;世茂璀璨睿湾则是95㎡起步。

装修配置上，都是精装交付，都会澜岸、世茂璀璨睿湾包含地暖、中央空调、新风三大件，电建洺悦华府没有地暖、新风系统。

配套上，这几家楼盘几乎享用同样的教育、医疗等配套，其中，教育配套有金陵中学岱山分校、岱山实验小学等;医疗配套方面，有梅山第二医院、南京儿童医院和明基医院等;商业配套方面，世茂璀璨睿湾自带约5万方的商业体。

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