新加坡宣布冷却房地产市场

新加坡财政部(财政部)宣布了一揽子措施，以冷却私人住宅和 HDB(住房与发展委员会)转售市场。

财政部表示，自 2020 年第一季度以来，私人住房价格和组屋转售公寓价格分别上涨了约 9% 和 15%。

它说：“在低利率环境下，尽管存在 Covid-19 的情况，但私人住房市场和组屋转售市场的交易量也很高。”“如果任其发展，价格可能跑在经济基本面之前，并增加随后出现不稳定修正的风险。借款人也很容易受到未来几年利率可能上升的影响。”

因此，财政部决定实施一系列措施来冷却私人和公共住房市场，以促进持续的住房负担能力。

目前新加坡公民和永久居民购买第一套住宅的 ABSD(额外买家印花税)税率将分别保持在 0% 和 5%。

但是，从 2021 年 12 月 16 日起，新加坡公民和永久居民购买第二、第三和后续住宅物业以及购买任何住宅物业的实体和开发商的 ABSD 税率将提高。

财政部表示，这是为了抑制广泛的需求，特别是那些为投资而不是自住而购买房地产的需求。

此外，TDSR(总债务偿还率)门槛将从 60% 收紧至 55%。TDSR 是指借款人每月总收入中用于偿还每月债务的部分，包括申请的房产贷款。

财政部还将把组屋贷款的 LTV(贷款价值比)限制从 90% 收紧至 85%。这一修订后的限额不适用于金融机构发放的贷款，其 LTV 限额仍为 75%。

最后，财政部表示还将增加公共和私人住房供应以满足需求。

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