2020长沙楼面长沙楼面同比上涨19% 预计明年继续上行

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2020楼面价同比上涨19%! 预计明年继续上行

兵马未动，粮草先行。

土地于房地产的重要性不言而喻。整体上看，2020年长沙土地市场呈现供求微跌、限价与溢价齐涨的趋势。

湖南中原地产数据显示，1-11月累计供应土地宗地面积519万方，同比分别均下降8%。累计成交土地67宗，宗数减少13宗,成交楼面价4235元/平方米，同比上涨19%。

限价持续刷新，土地市场持续升温

供求微跌，但市场热度依然攀升。原因之一，便是不断被刷新的住宅最高限价。

6月29日，长沙市岳麓区梅溪湖最新挂牌一宗限地价地块，该地块要求所建住宅(毛坯)销售均价不超过13500元/平方米，创下梅溪湖片区挂牌出让的限价地块中住宅毛坯限价最高的地块，这是当时长沙第二高的限价地块。

刚过一天，这个记录就被改写。6月30日长沙市052号地块挂网，住宅毛坯限价14800元/平方米，一举成为长沙“最贵”的限价地。

与梅溪湖13500元/平方米、洋湖13800元/平方米的最高限价相比，价格直接上涨了1000元/平方米。

湖南世联行市场知识中心发布的数据显示，长沙住宅最高限价在持续刷新，稳步温和推动房价上升。

分版块来看，开福中心、高铁会展、谷山、尚东、红星洞井板块最高限价涨幅最猛，上调1400—3900元/平方米不等，望城月亮岛限价迈入万元时代，长沙县的黄兴会展板块首次推出限价地块，向内六区靠拢。

品牌房企拿地积极，马太效应明显

即使土地限价不断刷新，品牌房企并没有放缓拿地的步伐，还在更加积极地补仓。

近日，易居克而瑞发布数据显示，今年前11个月，TOP100房企共新增货值10.47万亿元，为同期销售金额TOP100房企销售额的1.7倍。其中，十强房企的拿地货值5.7万亿元，已超过TOP11-100房企的总和。

同时，据不完全统计，12月以来，包括中海宏洋在内，中海地产共斥资逾106亿元拿地，多数地块皆有较高溢价率。

从长沙来看，全国品牌民企和国企依然是长沙房地产开发的主力军，拿地占比五成。2020年1-11月长沙六区一县共计成交86宗涉宅用地，新城、绿地、龙湖等品牌开发商均在积极拿地。

12月22日，[2020]长沙市099号双限地的现场摇号就足以辅证。当天，共17家单位单位参与了现场摇号，包括龙湖、正荣、金科、金地、东原、澳海、合能等房企。

业内人士指出，全国品牌开发商凭借雄厚资金实力及品牌影响力，敢拿优质高价地块，未来地产发展两极分化愈加严重，强者愈强、弱者愈弱。

老区卖地、外拓趋势明显

与往年不同，今年老城区土地放量明显增加，特别是开福区等核心板块推出了不少优质地块，更是吸引了不少房企的激烈竞拍。

7月30日，[2020]长沙市052号挂牌截止，该地块位于开福区，住宅毛坯限定销售价格不超过14800元/平方米，为当前长沙住宅毛坯限价水平最高地块。

同样，11月24日，开福区另一宗地也引发了土地市场的狂欢。[2020]长沙市079号地住宅(毛坯)限价14800元/。挂牌起始价42460万元，起始楼面价为7201元/。

据湖南世联行市场知识中心发布的数据显示，今年以来，长沙土地市场高铁会展、麓谷持续供地凶猛，开福北势头减弱，但片区已积累大量待入市项目。梅溪湖一期最后稀缺涉宅地块陆续入市，抢占了二期风头。开福中心等老城区卖新地，重焕生机。

同时，在道路即将拉通、地铁10号线规划等利好下，谷山成最强新秀。此外，土地外拓趋势明显，内六区成交热度由板块核心向边缘转移，北向湘龙、东向空港、南向 梨取代松雅湖南成为长沙县新活跃板块。

明年楼面价，预计将继续上行

走过了2020年，明年长沙土地市场又将如何表现?

“明年，土地购置面积增速仍会保持相对低位。在整体房地产行业融资环境没有出现大幅宽松信号的情况下，资金面趋紧也会迫使房企拿地态度日趋谨慎。”克而瑞机构相关负责人认为，2021年土拍市场的结构分化也将更加明显，房企将更加热衷于核心热点地块。

“从长沙的土地市场看，预计2021年推地规模持续，楼面均价将继续上行。”

湖南世联行市场知识中心相关负责人认为，商品住宅低库存叠加城市基本面长期向好，房企拿地意愿较强，预计土地市场热度持续调控收紧的大环境下，房企拿地更加谨慎，竞拍将明显冷热分化，优质地块竞争激烈,质素一般的土地将以底价成交。

链接：2020年长沙土地之最

住宅限价最高：

7月30日，052号宗地最终被长沙城发恒伟置业有限公司以底价摘得，成交总价45930万元，住宅的最高限价14800元/平方米。而另一块也是同样限价的地块位于开福区黄兴北路附近，该地块挂牌起始价42460万元。目前，第三块14800地块也已经挂出。

参与房企最多：

10月28日，长沙市084号地块遭遇“熔断”，竞拍买家达41家，这也是今年长沙土拍市场参与房企次数最多的一次竞拍。该地块位于开福区与长沙县交会处，住宅毛坯限价11100元/平方米，土地最高竞价35825万元。

出让面积最大：

7月24日，东湖高新集团和中信集团联合摘取了长沙市048号地块，该地块位于隆平高科技园人民东路附近，一共6个地块，规划用途分工业、商业和住宅三种。出让面积283660.31平方米(合425.49亩)，是今年已出让地块中，面积最大的地块。起始价86000万元，最终以底价成交，住宅(毛坯)销售均价不超过12600元/平方米。

溢价率最高：

9月1日，编号[2020]长沙县051号宗地在74轮报价后，被长沙市爱之月房地产开发有限公司以11.79亿元摘得，楼面价5640元/平方米，溢价率88%，成为2020年长沙土地市场中溢价最高的地块。

三湘都市报·华声在线记者 卜岚 实习生 蒋沐晨

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