疲倦的办公大楼成为纽卡斯尔的热门房产

纽卡斯尔老龄化的办公楼正受到越来越多希望其发展潜力的购房者的欢迎。

2016年大部分时间，D级办公室库存的空缺率为25%。高力国际的数据显示，此后下降到8.3%，主要是因为许多人已经“撤回”用于住宅重建。

高力国际2018年上半年地铁办公室的报告指出：“银团和高净值投资者仍然对重新定位和增值机会的需求很高，特别是考虑到正在进行的城市更新(包括轻轨建设)。”

“该地区的投资存量很少，投资资本的压力加剧了竞争，并使收益率保持在创纪录的水平。”

根据雷·怀特商业银行的一份报告，二手资产的投资收益率已从五年前的11.25%压缩至平均8%。

报告写道：“进入区域市场在过去几年中已经司空见惯，从历史上一直很难转移的那些资产中，吸引了机会主义或仅寻求有利收益率的新型投资者的竞争。”

但事实证明，对于开发商而言，收益不如发展潜力那么重要。最新的例子之一是将纽卡斯尔猎人街136号以356万澳元的价格出售给当地开发商，价格与悉尼内部资产的回报相当，价格为3.5%。

这个占地1366平方米的场地在被锤子出售之前，已经被澳大利亚联邦银行持有并使用了将近40年，最近才搬出部分场地。

高力国际的亚当·莱西(Adam Leacy)，马特·科尔尼(Matt Kearney)和哈里·贝(Harry Bui)代表CBA进行了出售。

科尔尼先生说，该场地的建筑面积比例和高度未得到充分利用。

他说：“该建筑处于当前生命周期的尽头，但已经可以重新定位，混合用途分区将意味着重新定位可以将商业或零售纳入住宅(综合体)中。”

开发商计划将现有建筑物改建为综合用途开发项目，其中包括商业和住宅公寓。

当天也卖出的是梅菲尔德梅特兰路260号，售价166万澳元，收益率为2.25%。土地测量公司Delfs Lascelles收购了占地1126平方米的场地，该场地将进行翻新并占用该物业。

在纽卡斯尔市议会在本周宣布它列出了20世纪70年代城市管理中心和1904弗雷德灰楼。可以将行政中心翻新为高级办公楼，或改建为酒店，学生宿舍或公寓楼，而将弗雷德·阿什大楼改建为精品办公室，小型酒店或美术馆。

该地区的主要投资包括新的纽卡斯尔邮轮码头，Iris Capital斥资7.5亿澳元对Hunter Street购物中心进行的重建以及纽卡斯尔大学将部分校园迁入CBD。

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