两座标志性的纽卡斯尔建筑已经为新的生活做好了准备

市政中心的纽卡斯尔最具特色的两座商业建筑将被出售或长期出租，市政厅所有人期望本地和海外的企业和开发商对此产生浓厚的兴趣。

圆形的野蛮主义者，1970年代的八层城市管理中心，有可能被翻修成更高等级的办公楼或酒店，以适应学生的住宿需求或改建为住宅公寓。

同时，附近为1855年成立的弗雷德·阿什(Fred Ash)公司建造的，被列入遗产名录的四层大楼，建于1855年，已被保存为将来的精品店，小型酒店或美术馆。

这两个场所将在今年晚些时候空置，届时市议会将着手耗资700万美元将工作人员转移到该市西端正在建设的新大楼CBD中。

纽卡斯尔商业估价经理杰拉德·费尔赫斯特(Jerrard Fairhurst)表示：“行政大楼目前可能是B级或C级，因此它可以转换成质量更高的办公空间，或许可以合法使用，因为它毗邻该市的新法院。” Opteon Property Group，其已故父亲John实际上是该建筑物的工料测量师。

“但纽卡斯尔的问题是该级别的办公空间过多。唯一会出租这么多空间的大公司可能是[政府]租户，因为大公司不想搬到纽卡斯尔。隔壁的税务局最近搬回了堪培拉和悉尼，因此他们留下了8,000平方米的空地。”

这座弯曲的塔楼在2,500平方米的场地上拥有4,375平方米的可出租空间和55个车位，在当地被称为Roundhouse，Champagne Cork，Shuttlecock或The Mushroom。Fairhurst先生估计，它的价格可能会达到每平方米3,000美元左右，即1300万美元，并且通过大量投资，可以变成价值超过3200万美元的一个。

市政厅的物业经理已经正式评估了这两座建筑物的价值，但该数字被认为具有商业敏感性，因此不会予以公布。

受到波士顿市政厅启发的更大的塔楼曾经是该市最高的建筑物之一，并且是第一批在地下水位上方的区域建立地下停车场的建筑，在地下室充满水的施工过程中臭名昭著。

费尔赫斯特说：“美国建筑商迪林汉姆建筑公司(Dillingham Construction)随后就该合同向理事会提起诉讼，并获得了约1000万美元的赔偿。”“他们不得不重新设计地下室以使其防水，这样地下室才能起作用。

“但我认为最好的用途是将其重新配置为住宅，因为对单位的需求很大。您可能需要为每平方米建筑支付3,000美元，然后将其转换为每平方米可能价值7,500美元的公寓。”

估价师赫伦·托德·怀特(Herron Todd White)的商业开发总监埃德·怀特斯(Ed Thwaites)认为，这需要大量工作。

他说：“它并不是很受欢迎，有些人甚至可以称其为令人讨厌的东西。”“但是优秀的架构师也许可以通过自适应重用来做一些事情。”

附近较小的带有罗马式立面的文物建筑是商人弗雷德里克·阿什(Frederick Ash)的五金企业的形象和零售部门，这是一家创新公司，销售镀锌，波纹铁和普通铁，铅皮，水泥，电气材料，油，玻璃和建筑商的铁匠铺。

它的净可出租面积和装载面积为1,271平方米。Thwaites先生说：“除了内部装修和外部升级外，您将无法做很多事情。”

纽卡斯尔市长努阿塔利·内尔姆斯(Nuatali Nelmes)报道说，多年来，房地产投资商和开发商就两座建筑物向议会采取了许多主动措施。

她说：“我们在纽卡斯尔的住宿和房间短缺，因此，就我个人而言，我认为这可能会成为一家不错的酒店，并且可以将南北两面的美景一览无余。”“但是有很多选择。法律界的成员可能对办公空间感兴趣，或者有可能成为学生宿舍。

“然后弗雷德·阿什大楼也可以提供良好的办公空间或酒店，但我们欢迎所有建议。由于这是我们历史上一个独特的时期，对这座城市的大量投资，现在海外可能还会对纽卡斯尔产生兴趣。”

当然，这两座建筑物的发布(将在7月通过利益表达程序进行管理)是在纽卡斯尔空前再生的时候，本财政年度的建筑物批准额超过15亿美元，去年为10亿美元。 ，以及州政府用于轻轨系统和CBD升级的6.5亿美元巨额基础设施支出。

住宅物业价格也正在飙升，在过去五年中，根据Domain Group的数据，房价中位数上涨了70.6%，至535,000美元，而单元房的中位数上涨了63.2%，至448,500美元。

DWP建筑师事务所区域董事总经理David Rose接手了Suters Architects，后者是与Romberg共同设计这座圆形建筑的公司，他说，要竞标这两个属性的兴趣可能会发现他们更容易按照他们的想法进行转换。和博伊德。

他说：“这是当时架构的一个很好的例子，很容易重新适应其他用途。”“从酒店到精品住宿，从学生房间到公寓，再到其他商业用途，任何东西都可以。

“我一直认为，弗雷德·阿什大楼将成为一个很好的美术馆或主美术馆的附属建筑，但对于酒店或办公室使用或专业套房，也可以灵活使用，或者具有WeWork风格的共同工作成果。 ”

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