上海离婚买房确实能解决部分购房资格的问题

来源：国际金融报

中原地产上海首席分析师卢文曦表示，离婚买房确实能解决部分购房资格的问题，但部分银行对于离婚一年以内的贷款申请人，依然按照二套房信贷政策执行，及首付需70%，试图通过离婚换取首套房资格的依然行不通。

近期多张网络图片引发关注，照片中上海市静安区房产交易中心排前来排队办理房屋交易的人群排出了长达1公里的队伍。聊天截图中有网友爆料，由于上海楼市最近太火爆，离婚买房的人激增，有婚姻登记处的离婚预约已经约满，甚至出现了托关系插队离婚的现象，工作人员“通情达理”到如果知晓你离婚是为买房，则省去一切不必要的调解环节即可办理，不耽误买房。

真实情况究竟如何?近期《国际金融报》记者实探浦东、黄埔、普陀、静安四区的民政局和房产交易中心，还原当前上海楼市二手房交易的真实情况。

房产交易中心：

人流未见暴涨

上午11点的黄浦房产交易中心与下午4点的浦东房产交易中心逐渐走近了工作时间的尾声，但场内咨询办理事项的人员仍挤在工作窗口前不愿离开。浦东新区房产交易中心门口的红绿灯处逢绿灯便有大批携带文件袋的居民在斑马线处穿行，交易中心内3楼超300平方米的大厅56个工作窗口前几乎都有人员在咨询。

虽然办理业务的人数不少，但并未出现传言中“人山人海”的画面。浦东新区不动产交易和登记服务大厅数据显示，当日共预约了2032人次，其中，登记受理人群占比28.52%，签约受理人群占比4.53%。

现场安保人员对记者表示，工作日每天受理的二手房过户交易量近百号，周末可达160人左右。其建议需要办理的人群错开上午9点半-11点和下午2点-3点半的高峰期。

不同于黄埔、浦东两区的临近尾声，午后一点半是普陀区房产交易中心刚刚开始下午工作的时间，居民排队陆续出示健康码进入交易中心。记者观察的一个小时内里陆续进入了两三百人，面积不大的交易基本站满了前来办理、咨询业务的人，更有拖家带口老人坐轮椅上被推出场的情景。

场内人员数量并未超出工作人员预期。大厅内的志愿者对记者表示，现在场内人员属正常状态，与年前的访问人数相近，并未出现暴涨情况。

前来做产调的王先生对记者直言，年前很多时候经过(交易中心)外面都是要排队的，现在过来就可以直接进，人数反而少了些。

婚姻登记中心：

不存在网传加快办理现象

记者搜索发现，截至4月23日上午，上海17个婚姻登记中心中，有9个已经约满或者接近约满。以网上放出的每天20个可预约时间段，粗略计算，每个登记中心可每天可办理约80对。

虽然离婚预约的“号码牌”已经拿完了，但当4月22日，记者来到位于曹杨路510号的上海市普陀区婚姻登记中心时，并未看到前来办理离婚手续的人。在专门办理离婚登记的四楼，等候大厅空无一人，仅调解室有人来访。

工作人员对记者介绍道“每半小时有三四个号，现在5月份放出来的号已经约完了。”

普陀区婚姻登记受理处的工作人员对记者表示，疫情情况下，离婚需要先在网上预约，凭预约到现场才可办理手续，现场不会再放号。“以前很多人不约号直接来现场办理，现在必须约号”。

在位于江西中路250号的黄浦区婚姻登记中心，未预约的记者和其他访客直接被拦在门外。工作人员表示，只有当前预约的人员才可入内。记者在现场的半小时内，也仅有两三人前来咨询婚姻登记的相关问题。

“有人确实是为了买房而离婚。”普陀婚姻登记处工作人员告诉记者，不远处就是房产交易中心。而当记者问到，如若告知办理离婚的目的是买房，能否加速办理手续时，工作人员当即表示，“千万不要说是为了这个”，并不存在网上所传为购房者加快办理的情况。

事实上，登记中心的工作人员向记者坦言，如果双方没有多大矛盾，在财产、债务、抚养权上也达成了协议，备好相关材料后，现场的离婚办理流程会很快，当天即可拿到手续。

随后记者来到上海市秣陵路80号的静安区民政局婚姻收养登记处。

工作人员对记者表示，离婚登记办理只有每周一、四、五的上午及周二的全天受理。如果某个受理日接受的预约比较多，是有可能出现排队现象的，但这种情况并不普遍。至于近期来办理离婚登记的人是为了买房而“假离婚”，工作人员也无奈表示，“我们也分不清楚，只要他们手续齐全，我们就给办了。”

二手房市场：

交易量逐步恢复

沪太路1233号的静安区房地产交易中心是网传照片的所在地，记者看到前往办理的人员相对要多些，但并未出现排长队的程度。这里除了办理房地产交易业务之外，还包括住房登记备案、产权登证发证、房地产评估等多项业务。前来办事的人也都分散在各个业务窗口，并非集中办理房地产交易业务。据工作人员介绍，目前静安区房地产交易情况正常，并没有明显放量。不过如果居民“假离婚”后办理房地产交易，目前在政策上也没有任何限制。

中原地产上海首席分析师卢文曦表示，离婚买房确实能解决部分购房资格的问题，但部分银行对于离婚一年以内的贷款申请人，依然按照二套房信贷政策执行，及首付需70%，试图通过离婚换取首套房资格的依然行不通。

克而瑞数据显示，随着疫情得到控制，3月上海二手房成交量环比增长明显。

当月，上海二手住宅成交套数约为1.5万套，环比增长230%，同比下降41%。同比下降超四成是因2019年3月出现小阳春，成交量基数较高所致即使与历史平均月成交的2万套相比，3月成交量仍处于较低水平。

2020年一季度，上海二手住宅共成交3.1万套，成交量也为近12年来的历史较低水平。

考虑到3月上海二手房挂牌量较2月有所增加，市场处于逐步恢复中，预计4月二手房成交量环比增长。

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